海南购房|海南二手房一定要尽快过户，这6大风险你承担不起

摘要：海南陵水土福湾楼盘，现在很多的家庭在土福湾买陵水土福湾房子时候考虑到房屋价格的问题，就会选择购买二手房。而购买为二手房的话一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的...

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海南二手房一定要尽快过户，这6大风险你承担不起 海南陵水土福湾房产网，土福湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在土福湾购房。

现在很多的家庭在陵水土福湾买土福湾房子时候考虑到房屋价格的问题，就会选择购买土福湾二手房。而购买为土福湾二手房的话一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成自己承担很大的风险。所以2018年购买土福湾二手房一定要尽早的过户，不然有些风险你承担不起。

一、土福湾二手房不过户要承担哪些风险?

1、陵水土福湾房价上涨，卖方或违约

如今，陵水土福湾房价一直都在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。

2、买方难办理土福湾房产证

如果原业主都长期甚至根本无法取得土福湾房产证，那么就无法将土福湾房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理土福湾房产证，其权益也难以保障。

3、卖方未还清贷款

对于未还清贷款的土福湾房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回土福湾房子。

4、因债务纠纷查封卖方土福湾房产

如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方土福湾房产，如此一来，土福湾房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

5、政策改变风险

近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备土福湾购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。

6、一房多卖

如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动。此外，卖方还可能将土福湾房子出租给他人。

二、土福湾二手房装修的细节要注意哪些?

1、土福湾二手房装修完毕一定要清理消毒由于土福湾二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此醉好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完 毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时;

2、“隐蔽工程”是醉大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢 固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这 些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉;

3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有土福湾新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。土福湾二手房装修要比土福湾新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您醉好找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。

土福湾二手房屋价格虽然便宜，但是在购买后一定要注意及时的完成过户手续，保证自己的权益。土福湾二手房屋过户手续完成后要注意做好装修的细节工作，要注意根据自己的房屋面积和空间布局来进行装修，让家人居住更加的舒适。

土福湾优质楼盘推荐

1、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，产权年限70年。

2、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，楼盘特点，推出“度假型产权酒店”概念，融合“房产置业功能、度假功能、金融touzi功能”于一体。。

3、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，周边餐饮有特色饭店一条街 (500米)随意火锅、红运川菜馆 (800米)西北面庄 (800米)湘之味原味馆、陵味牛腩牛排鹅肉店 (740米)。

4、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，物业公司是融创物业。

5、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，物业费3.00元/平米/月。

6、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，物业费5，别墅6.98元/平米/月。

7、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业公司是香港康年酒店集团有限公司。

8、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，周边娱乐有号公馆KTV,酒 (753米)电影院 (980米)悉尼歌剧院 (1.3公里)亚洲游艇码头 (1.4公里)。

9、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，产权年限70年。

10、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于和泓清水湾南国侨城，开发商是海南陵水亿和地产touzi有限公司。

土福湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi土福湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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