陵水房价上涨卖房毁约法院判决交房过户

摘要：海南陵水县楼盘，陵水县房价上涨卖房毁约法院判决交房过户转让回迁房四年后，房屋价格飞涨，李女士后悔过早卖房，不协助买主办理过户手续，被告上法庭。记者昨天获 ...

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房价上涨卖房毁约法院判决交房过户 海南陵水县房价，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

陵水房价上涨卖房毁约法院判决交房过户 转让回迁房四年后，房屋价格飞涨，李女士后悔过早卖房，不协助买主办理过户手续，被告上法庭。记者昨天获悉，法院认定回迁房转让协议有效，判决她协助买主过户。2004年3月，李女士取得了新村建设拆迁安置房购买权，准备加价将海南房子卖给准备买回迁房的王先生。随后，李女士购买了位于朝阳区南磨房乡世纪东方嘉园的一套回迁房，和开发商签订陵水购房合同。就在签约当天，她又和王先生签了一份陵水购房协议，协议称王先生以李女士的名义购买这套回迁房，面积为72.68平方米，支付房款20万余元，转让费5万元；海南房子的使用权和产权归王先生。王先生交齐全部费用后，拿到了李女士和开发商签的陵水购房合同原件，并办理了入住手续，一直居住至今。去年8月，他接到开发商通知，说可以办理陵水县房产证，但需李女士到场。王先生多次要求李女士协助办理陵水县房产证，以便办理后期的过户手续，但均遭到李女士拒绝。李女士说，因近几年陵水房价迅速上涨，她后悔卖房太早，要求王先生再加10万元的补偿款。今年3月，王先生将李女士告上法庭，要求对方按照当初的陵水购房协议办事。庭审时，李女士认为这份陵水购房协议无效，因为海南房子是农民回迁房，属于小产权房，不能上市流通；且因为这套海南房子还没办理陵水县房产证，按照法律规定不能买卖，提起反诉要求确认陵水购房协议无效，王先生返还海南房子。朝阳法院审理后认为，陵水购房协议是王先生和李女士自愿签订，是双方真实意思的表示，因此合法有效，判决李女士协助办理陵水县房产证及过户手续，同时驳回了她的反诉。李女士提起上诉，二审法院审理后维持原判，判决书还指出，这套海南房子是绿化隔离带回迁房，虽按照经济适用房管理，但不属于经济适用房。记者昨天了解到，这份判决已经生效。这套回迁房可以办理陵水县房产证，允许上市出售，只是在出售前买主需缴纳房屋总价3%的土地出让金。

陵水县买房优势：海南房产网，随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。

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