海南二手房|还建海南房产权多少年

摘要：海南临高马袅湾买房，现在还建房的产权一般都是会在70年左右的，其实相比商品房来说购买还建房的临高马袅湾房子会更加的划算一些，并且这种类型的临高马袅湾房子出售价格相对来说也是比较低的，但是需要注意的就是...

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现在还建房的产权一般都是会在70年左右的，其实相比商品房来说购买还建房的海南房子会更加的划算一些，并且这种类型的海南房子出售价格相对来说也是比较低的，但是需要注意的就是现在购买还建房也是需要符合一些条件才行的。

一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷，海南购房人的权益在法律上很难得到保护。

另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，醉起码是有“两证”的，购买这类海南房子和一般的海南二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。

还建房能否办理两证需直接咨询开发商，部分还建房可以立即办证，有些则需等几年，而有一些资料手续不齐全的海南房子，难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。至于什么时候办理还是取决于开发商。还建房如果经过了规划审批，建设手续齐全，就可以办理临高马袅湾房产证和土地证。

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3、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，周边娱乐有临高县文化公园 (297米)百虹影宫 (769米)。

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7、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，产权年限70年。

8、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，生活配套有幼儿园、地下停车场。

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