“日光盘”重出江湖，2016到底该怎么昌江买房？

摘要：海南昌江房产，2016年昌江房地产市场两极分化明显，在契税和营业税下调的利好刺激下，一线如北上广深又是涨价的节奏，日光盘重出江湖，单日上涨70万见诸报端。 ...

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“日光盘”重出江湖，2016到底该怎么昌江买房？ 昌江房产网，昌江买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

2016年房地产市场两极分化明显，在契税和营业税下调的利好刺激下，一线如北上广深又是涨价的节奏，“日光盘”重出江湖，单日上涨70万见诸报端。深圳甚至出现了“包楼慢慢卖的”情形。

不过刚需客总还是要昌江买房的，自己等不起，媳妇等不起，丈母娘更是等不起。在我们看来，淘到好房，至少要掌握这十点：

1、可以买海南二手房

为什么这点要写在前面。拿北京来说，新成交的大兴黄村地块（五环外）楼面价达到4.7万，未来海南房价将超过10万，未来一些城市海南新房豪宅化的趋势可见一斑。而现有海南二手房可选户型就宽松得多，而且可以立即入住。

海南二手房的问题就是产权需要确定清楚。上海由业主通过某中介门店成交一套了一套被银行抵押的价纸400万的昌江县房产，结果昌江购房者在中介、房主、银行三者之间辗转维权，到现在还没有下文。

年轻的昌江买房者需要重视一点，新建商品房未来会逐渐向城市周边发展，交通成本逐渐增长，如果配套跟不上是一大问题。

2、小户型不建议购买

小户型在二孩出台后，正逐渐被冷落，除非资金不足，好不要当小户型的“接盘侠”。小户型的社区，人口众多，公共资源人均占有率偏低。针对刚需群体来说，选择一些小两居是合适的，再低就显局促了。

3、交房时间很重要

交房时间是很重要的，特别是买期房。在金融政策频繁调整的时期，开发商的融资成本出现波动，当前金融政策宽松，融资成本下降，会刺激开发商拿地会相对激进。一些战线拉的过长的中小开发商一旦周转出现问题，期房会出现烂尾情况。三四线城市更容易出现这种情形。

4、量力而行

昌江买房不要透支自己的经济实力，更不要透支父母的晚年生活。年轻人应量力而行，昌江买房可以获得外部支持，但不能透支，昌江买房不只是凑首付款那么简单，各种税费和装修费用也是一笔不小的支出，通常占昌江买房总支出的一成左右。年轻人昌江买房，月供合适的比例是占家庭月收入的30%，高不能超过40%，否则生活质量会严重下降。

5、地段为先户型次之

地段是海南房价的第一要素，地段涵盖商圈，交通等因素。确定好地段后，再根据手头资金寻找合适户型房源，买多大昌江房子要根据自己使用目的和成本计算。现在大多数刚需客也是抱着赚钱的心态去昌江买房的。地段必须考虑，即使是未来海南房价出现下滑，好的地段也是十分抗跌的。

6、周围5公里

五公里的生活圈内，得有商场，医院等配套，超过这个距离，生活质量就相对下降了不少。

7、大品牌开发商

上文说过，海南房地产开发是资金密集型行业，大开发商在融资和开发这块都相对更有经验和实力。买他们的期房更有保障。大开发商成功开发过的楼盘更家保险。

8、慎买大型楼盘

中央刚刚出台了“街区制取代封闭小区”的意见，虽然各方意见不一，不过还是会推行下去。街区制和大型楼盘是对立的。未来大型社区可能会因为开放社区带来人流车流过大的问题，居住品质下降。

9、不买建筑密度大的

低密度意味着低容积率，相应的人口就少，居住舒适度上升。

10、远郊区住宅配件的公寓慎买

这些公寓在远郊区，居住成本高，是纯住宅产品的附属品，又缺乏租客，商业价纸也不高。

昌江养老楼盘推荐

昌江楼盘推荐

1、中南·林海间：均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，容积率0.6。

2、交泰·山海颂：均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），容积率1.01 。

3、金水湾国际公馆：均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于金水湾国际公馆，开发商是海南宏拓工程机械有限公司。

4、海南福源小区：均价7500元/㎡，项目地址：昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面）。

5、棋子湾壹号：均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，生活配套有乌烈镇邮政储蓄(100米)农村信用社(300米)乌烈镇农贸市场(300米)。

6、群升棋子湾：均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，物业公司是暂无资料。

7、棋子湾山海泉：均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，物业费1.50 元/平米/月。

8、富昌财富港湾：均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），周边商场有金坡广场（10米）鑫广源药品超市（140米）易捷便利店（630米）。

9、银湾天麓：均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，绿化率54%。

10、山海黎巷：均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），楼盘卖点，山海黎巷城市广场创新引入Living Mall概念，融合大型超市、综合型购物广场、BLOCK街区、休闲娱乐广场，缔造应有尽有的购物、娱乐、生活城。。

小编分析：拥有一套昌江的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi昌江是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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