海南神州半岛房地产|贷款神州半岛买房海南房产证什么时候能拿到？海南购房需注意

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贷款神州半岛买房海南房产证什么时候能拿到？海南购房需注意 海南神州半岛二手房，神州半岛因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

海南房产证对于房屋来说就像我们的身份证一样，房屋的海南房产证上的名字是自己的，才能证明该房屋属于自己，神州半岛购房者在神州半岛买房之后，都是会办理海南房产证的，但是并不是说神州半岛买房之后神州半岛购房者就可以马上拿到海南房产证，特别是贷款神州半岛买房的神州半岛购房者，那么贷款神州半岛买房海南房产证什么时候能拿到？哪些情况办不了海南房产证？

贷款神州半岛买房海南房产证什么时候能拿到？

一般来说，办理海南房产证的时间是有要求的，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地神州半岛房地产主管部门，否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

根据《神州半岛房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同神州半岛购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理海南房产证；现房神州半岛购房人自销售合同签订之日起90日内办理海南房产证。

对于贷款神州半岛买房的神州半岛购房者来说，海南房产证取得时间首先要看神州半岛购房者和开发商签订的合同，海南房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

哪些情况办不了海南房产证？

1、违规建房

在神州半岛买房之前，神州半岛购房者应该先考察清楚，开发商要想在神州半岛房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果神州半岛购房者买了这种海南房子，也是无法办海南房产证的。

2、开发商将房屋抵押给他人

即便是五证俱全的开发商，但是把房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下神州半岛购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，神州半岛购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。

3、小产权房

大家都知道，小产权房是不能办理海南房产证的，但是有些神州半岛购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，神州半岛购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格

房屋验收时开发商也需要出具相关证明，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付神州半岛购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海南房产证。

以上就是关于贷款神州半岛买房海南房产证什么时候能拿到？哪些情况办不了海南房产证的相关内容，如果是购买的不能办理海南房产证的房屋，那么神州半岛购房者是拿不到海南房产证的，但是这种情况下神州半岛购房者是知情的，一般来说，小产权房和廉租房之类的房屋就不能办理海南房产证，这种情况下神州半岛购房者也不能要求索赔。

海南万宁神州半岛楼盘。。。海南神州半岛买房优势：神州半岛具有显著的热带滨海区域的特征，区域内的地貌主要为沙地、沙滩、林地和山林。区域中部的老爷海孕育了两侧的红树林湿地，自然生态环境保存良好。区域南部四个近乎原生态、风景优美的海湾组成总长约12公里东西海岸线，拥有南向观海面、进深宽厚且沙砾细腻的海滩、独具特色的滨海奇石、险峻的山岭，这些为地区旅游业的发展提供了充分吸引力的自然资源。

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