海南陵水房地产解析：买二手房后原房主户口不迁出会有哪些风险？

摘要：陵水县买房，买卖二手房的时候，交完首付后，陵水县买房人就欢欢喜喜拿了钥匙，搬进新房后却发现了问题：原房主的户口还没迁出去，自己落不了户，该怎么办？这 ...

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买二手房后原房主户口不迁出会有哪些风险？ 陵水楼盘，海南陵水，风景优美，空气新鲜，海南陵水有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

买卖陵水二手房的时候，交完首付后，海南买房人就欢欢喜喜拿了钥匙，搬进海南新房后却发现了问题：原房主的户口还没迁出去，自己落不了户，该怎么办？

这并不是危言耸听，房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁户口也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险。

风险一、易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的海南房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的海南房子用以抵债或者抵押，那么，海南购房者的海南房子岂不是白买了？

风险二、转卖时影响成交价

买的海南房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着海南房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

风险三、拆迁补偿影响分配

还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

看到这里，估计该有朋友说了，既然对方不迁户口有这么多问题，海南买房的时候提前跟其约定好，在合同里明确一下迁出时间以及违约金比例，可是这位朋友你别忘了，世界很大什么人都有，房东无赖你也拿他没辙。

怎么会拿原房东没办法呢？去法院起诉或者让派出所的人把原房东户口迁出来不就行了？问题远没有大家想象的那么简单。

根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

也就是说，户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷，海南买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，醉后顶多能要回点违约金，也没解决根本问题。

所以小编认为一切还是要防患于未然，海南买房之前就要做好准备，除了在合同里写清楚户口迁出时间，醉好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况，或者委托中介机构核实房屋信息，并出具加盖中介公章的书面核实报告。

还有一个重要的手段就是不要急着付尾款，在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款，尾款醉好数额不要太少，几万块可能对人家没有威胁力，买卖陵水二手房坑太多，要打起十二分的精神。

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