存量房就是二手房吗

摘要：海南琼山区房产，存量房不是二手房，存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人...

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存量房就是二手房吗 海南房价，琼山区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼山区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

存量房不是海南二手房，存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

海南二手房是已经在海南房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的琼山区房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是海南房地产产权交易二级市场的俗称。

存量房一般是指未居住过的海南二手房，即通常所讲的“库存待售”的琼山区房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的海南房地产交易中心办理转移登记。

区别：

存量房，是海南房地产公司还未销售给客户的库存琼山区新房;此房在琼山区房产局登记的是预售证;海南二手房是已经销售给个人或单位，在琼山区房产局登记注册并发有琼山区房产证的房源。

1、开发商是否出售

海南二手房是从开发商交付房屋办理完个人琼山区房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售;

2、是否居住

海南二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;

3、合同签订后办理产权过户的期限不同

海南二手房买卖过程中，在海南二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。

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