【海南房价解读】提前还房贷流程，提前还房贷注意事项

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提前还房贷流程，提前还房贷注意事项 海南房产信息网，如果你来过海南，看看兴隆镇的天，看看兴隆镇的白云，就一定有兴隆镇买一套房子的冲动。

以下是小编为大家整理的提前还贷的流程、提前还贷的注意事项以及提前还贷的方式，希望能为大家带来帮助。

提前还贷流程：

大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续

第一步：

要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;

第二步：

向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及低还款额度等其他所需要准备的资料;

第三步：

按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;

第四步：

携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

提前还贷注意事项：

1、记得退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、记得退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为兴隆镇房地产权利人写入兴隆镇买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“海南购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

提前偿还全部贷款后，即可取得兴隆镇房地产证，应在办妥兴隆镇房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3、初一年别提前还款

要注意的是，在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

提前还贷方式：

第一种，全部提前还请，将的贷款一次还清，无疑是好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

在这里要提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。

兴隆镇楼盘排行

1、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于融创日月湾，开发商是万宁南山融创实业有限公司。

2、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，绿化率40%。

3、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，物业费待定元/平米/月。

4、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧，物业公司是兴隆山水云间物业管理有限公司。

5、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，

6、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，周边商场有半岛商业广场、奥特莱斯、三亚免税店等。

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8、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，物业费1.50元/平米/月。

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兴隆镇年平均温度13~25℃，兴隆镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着兴隆镇养老配套日益完善，兴隆镇房价将一路高涨。兴隆镇买房还是要早买。

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