香水湾房子秘籍——小产权房子算名下有房吗

摘要：陵水香水湾买房，不算，因为小产权海南房子是没有陵水香水湾房产证的，而且没有陵水香水湾房产证是不能办理过户，导致自已名下是没有陵水香水湾房产的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出...

团购TEL：1808982⒏470

小产权房子算名下有房吗 香水湾房价，香水湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在香水湾买房子。

不算，因为小产权香水湾房子是没有海南房产证的，而且没有海南房产证是不能办理过户，导致自已名下是没有海南房产的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，亦称乡产权房。

1、没有产权证和土地证：就算是同一个区域的海南房产，小产权房也要比一般的商品房便宜很多，有些小产权房的价格是商品陵水香水湾房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权香水湾房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件，而小产权香水湾房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款：大家都知道小产权房不能办理海南房产证，因此香水湾购房者如果想贷款购买小产权房的话，银行是不会给予贷款的，购买小产权房的香水湾购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款，买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难：因为小产权房没有国家颁发的海南房产证，因此在交易的时候是不能办理过户的，不能办理过户的香水湾房子风险很大，小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难：即便是购买了小产权房的香水湾购房者，在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的，香水湾购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果香水湾购房者真的要买小产权房，那么醉好买那些已成规模的小产权房，醉起码不会轻易拆除。

5、买卖合同的效力问题：由于小产权房不具备上市交易的条件，因此香水湾购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于海南房产买卖合同取得相应的权利。

香水湾房子。。。海南香水湾买房优势：香水湾处于热带与亚热带交汇处，依山面海，坐落于碧波荡漾的香水湖中央，正处于“山、湖、海”结合处。香水湾地区自然景观、人文景观丰富。淡水湖与大海共依存。

团购TEL：180⒏9828470

陵水楼盘排行榜 土福湾商品房 清水湾房价多少 清水湾新楼盘 陵水二手房 陵水小户型 清水湾酒店式公寓 香水湾别墅 清水湾房产 清水湾房价走势 陵水限购 香水湾房价暴跌 陵水联排别墅 香水湾商品房 香水湾二手房