海南西海岸房价|买人防车位能有保障吗

摘要：海南西海岸买房，不能，因为人防车位也是开发商不能出售的车位，西海岸购房者也不能购买，而且人防车位一般都有特殊说明，一眼就能辨别出来，产权也是具有模糊性，在法律上还是一个空白。不过在购...

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买人防车位能有保障吗 海南西海岸房子，西海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从西海岸房产小白变成西海岸房产专家。

不能，因为人防车位也是开发商不能出售的车位，海南购房者也不能购买，而且人防车位一般都有特殊说明，一眼就能辨别出来，产权也是具有模糊性，在法律上还是一个空白。不过在购买车位的时候要注意避开这类车位，免得自己吃亏，现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。

1、车位产权：首先要看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、必须要取得预售许可证：车位预售许可证和开发商卖房要取得预售许可证一样，也是必须要取得的。海南购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注明地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

3、买车位不能用公积金贷款：我们都知道，住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车位。

4、具体细则要写进合同中：在签订海南购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，海南购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，醉好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。海南购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况，并进行登记备案。

海南西海岸楼盘卖点：海口西海岸旅游度假区位于海口市西北部的全长22公里热带景观滨海带状型地带，北邻琼州海峡，东起秀英港，西至盈滨半岛。，西海岸房地产。

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