海南房产过户给子女费用是多少，哪种过户方式省钱

摘要：海南房地产，土福湾房产过户是土福湾房产交易中常见的环节，下面小编为大家土福湾房产过户给子女哪种方式合算的知识。一、继承理论上讲，通过继承的方式将土福湾房产留给女儿是税 ...

打折威信：18O89828470

海南房产过户给子女费用是多少，哪种过户方式省钱 海南二手房，土福湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

陵水土福湾房产过户是陵水土福湾房产交易中常见的环节，下面小编为大家陵水土福湾房产过户给子女哪种方式合算的知识。

一、继承

理论上讲，通过继承的方式将陵水土福湾房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理陵水土福湾房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得陵水土福湾房产证满5年之后，如果再出售该陵水土福湾房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在陵水土福湾房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续麻烦，而继承的陵水土福湾房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。

二、赠与

以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将陵水土福湾房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的陵水土福湾房产在交易时将产生20%的个人所得税。

陵水土福湾房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在陵水土福湾房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售海南房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套陵水土福湾房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

三、买卖

买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的陵水土福湾房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的陵水土福湾房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

父母如果将陵水土福湾房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于陵水土福湾房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套陵水土福湾房产时，若取得陵水土福湾房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

若陵水土福湾房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，如果子女将来不等陵水土福湾房产证满5年即卖出海南房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿陵水土福湾房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

陵水土福湾房产过户流程

1、陵水土福湾房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方陵水土福湾房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕陵水土福湾房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到陵水土福湾房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、陵水土福湾房产过户的申请材料都交给陵水土福湾房产局后，陵水土福湾房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、陵水土福湾房产过户税金缴纳完毕后便可拿到陵水土福湾房产证。

以上是小编为大家整理的陵水土福湾房产过户给子女的相关内容。

土福湾优质楼盘推荐

1、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边娱乐有红馆量贩式KTV(文教路) (7.64公里)都乐国际影城(海韵广场店) (7.5公里)阿里巴巴网吧(文化路) (6.98公里)。

3、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，周边娱乐有一号公馆KTV,酒(753米)电影院(980米)悉尼歌剧院(1.3公里)亚洲游艇码头(1.4公里)。

4、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，物业公司是雅居乐物业管理公司。

5、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，项目地址：陵水香水湾B区香水湾项目。

6、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，楼盘亮点， 香水国色位于陵水(香水湾)岭门223国道附近，地处陵水香水湾伴山养生居住区核心；云水天万亩规划区、烟园河八千亩规划区左右伴随，两大规划区打造云山临海养生度假区。。

7、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边餐饮有洞庭湖湘菜 (93米)壹号公馆 (37米)地沙村 (10米)大西北面庄 (578米)。

8、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，周边商场有宏兴珍珠商场290米猴岛商场340米家家福超市150米百家发超市130米手拉手超市200米。

9、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，产权年限70年。

10、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边商场有海棠湾国际购物中心(17公里)洪都百货(1公里)联华优购超市(3公里)购得乐超市(1.5公里)。

土福湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi土福湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

团购威信：1⒏089828470

陵水楼盘排行榜 土福湾商品房 清水湾房价多少 清水湾新楼盘 陵水二手房 陵水小户型 清水湾酒店式公寓 香水湾别墅 清水湾房产 清水湾房价走势 陵水限购 香水湾房价暴跌 陵水联排别墅 香水湾商品房 香水湾二手房