海南买房解读：业主委员会的权利与义务，小区业主委员会是什么

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小区业主委员会就是指由小区业主选取产生，代表小区业主的利益，向社会各方反映小区业主意愿和标准，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，是小区业主行使共同管理权的一种特殊形式，不具备独立法人资质。小区业主委员会由小区业主或者小区业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数构成。一般情况下，小区业主委员会有两种产生形式：首届小区业主委员会由小区全体小区业主投票选举产生和按照小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。

业主委员会的权利：1、每年召开至少一次业主大会，根据百分之十以上业主要求克召开特别会议。2、采用公开招标的方式聘用物业管理公司对小区进行管理。3、审议批准物业管理公司的年度管理计划、费用预算及决算报告。4、审议批准物业收费的收费标准及物业管理服务的服务标准。5、审议批准物业管理各项规章制度。6、对破坏、损害全体业主利益的行为有监督、制止和要求赔偿的权利。7、对于个别业主、使用人违反物业管理公约或损害其他业主、使用人合法利益的行为，可以代表业主提出诉讼。业主委员会的义务：1、组织召开业主大会或业主代表大会;2、执行业主大会或业主代表大会各项决议;3、贯彻执行并监督业主遵守物业管理公约及其他相关法律规定;4、监督物业管理公司工作并反映业主的意见及建议;5、业主委员会不得损害全体业主的利益，否则必须承担赔偿责任。对于重大事项必须及时提交业主大会或业主代表大会决议。6、其他业主委员会应当履行的义务。

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