白马井房子分析：二手房评估费取消了吗

摘要：白马井镇楼盘，没有。二手房评估费没有取消，其实二手住房的评估不存在取消不取消这个问题。通常各地白马井镇房地产管理部门都有一个当地的街道指导价，而这个价格是由白马井镇房地产管理部分与地税、物价...

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二手房评估费取消了吗 海南白马井购房，白马井配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

没有。白马井镇二手房评估费没有取消，其实二手住房的评估不存在取消不取消这个问题。通常各地海南房地产管理部门都有一个当地的街道指导价，而这个价格是由海南房地产管理部分与地税、物价以及海南房地产平方等多个机构共同所制定的，主要是用于房地交易市场上。

白马井镇二手房评估价是指采取白马井镇房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的白马井镇房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个白马井镇房子相对科学合理的市场参考价了。

1、房屋因素。

旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。

楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。

房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。

一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、环境因素。

环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中区的为+15%。

3、心理因素。

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同白马井新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。

白马井镇买房优势：白马井镇楼盘，白马井的经济地位在古代较为平凡。千百年来，一直处于自然的小渔村状态。即使到了明清两朝，当时的海南方志在记述墟市时，尚未出现关于白马井的内容。

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