海南别再买没有房产证的房子了，小心吃了大亏

摘要：马袅湾新房，海南房产证是证明房屋产权归属的有效证件，相信大家在购海南买临高马袅湾房子的时候都会跟卖家详细询问一下房屋海南房产证的问题，有的临高马袅湾房子有海南房产证，但产权交易却会受到限制，有的临高马袅湾房子是没有海南房产...

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别再买没有房产证的房子了，小心吃了大亏 海南临高马袅湾购房，马袅湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

海南房产证是证明房屋产权归属的有效证件，相信大家在购临高马袅湾买海南房子的时候都会跟卖家详细询问一下房屋海南房产证的问题，有的海南房子有海南房产证，但产权交易却会受到限制，有的海南房子是没有海南房产证的，这样的海南房子就算是价格再便宜，海南购房者买了之后也是无法办理过户手续的，小编劝各位海南购房者，别再买没有海南房产证的海南房子了，小心吃了大亏！

购买没有海南房产证的海南房子有哪些风险？

1、无法办理过户手续

办理房屋过户手续是跟海南房产证有直接关系的，海南房产证上产权人的名字要进行变更，这样才算是将海南房产过户手续办理完了的。但海南房子如果没有海南房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续，除此之外，海南房产继承、赠与等手续也是需要有海南房产证来办理过户的，也就是说没有海南房产证的海南房子不能买卖、继承和赠与了。

2、一房多卖

没有海南房产证的海南房子由于不能办理过户手续，卖家很有可能同时与多人交易，而各个买家都处于完全不知情的状态，还交了各项海南购房费用，醉后连海南房子也得不到。

3、无法抵押处置房屋

没有海南房产证的话，就不能证明海南房子是属于你的，当你想要将海南房子租出去或者是拿去抵押，对方考虑到产权风险的问题，就会选择拒绝。也就是说没有海南房产证的海南房子只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。

4、得不到赔偿

随着城市化的发展，很多老城区和郊区的海南房子都面临被拆迁的境地，海南房子拆迁一般都能得到一笔拆迁赔偿款，但是没有海南房产证的海南房子一旦遭遇拆迁，海南购房者会因没有海南房产证而有可能得不到补偿。

哪些海南房子可能没有海南房产证？

1、未获得五证的海南房子

就马袅湾新房而言，开发商想要修建海南房子必须要获得完整的五证，即商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果开发商这五证不齐全，海南购房者购买了房屋之后，就很有可能因为开发商要只办不下来五证而拿不到海南房产证。

2、被开发商抵押的海南房子

开发商修建房屋需要大量的资金，如果开发商遭遇资金周转不开的问题，一般都会通过银行抵押贷款来解决。那么海南购房者就要注意了，如果后期因开发商经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，海南购房者所购买的海南房子就不能办理海南房产证。

3、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，所以小产权房是无法办理国家颁发的正规的产权证书的，目前也没有规定表明小产权房可以转正，小编建议大家一定不要购买小产权房。

以上就是关于购买没有海南房产证的海南房子有哪些风险以及哪些海南房子可能没有海南房产证的介绍了，海南房产证作为海南房子产权的象征，在房屋买卖交易中起着非常重要的作用，虽然一些没有海南房产证的海南房价价格一般都比较便宜，但是购买这样的海南房子风险太大，海南购房者要慎重考虑。

马袅湾楼盘推荐

1、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），产权年限70年。

2、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，物业公司是深圳市管佳物业管理有限公司。

3、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，项目地址：海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处。

4、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路，产权年限70年。

5、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，物业费洋房2 别墅3.5，产权式酒店4.5，酒店式公寓3.5，商铺3.5元/平米/月。

6、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，产权年限70年。

7、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，绿化率42%。

8、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，物业公司是安徽省恒泰物业管理有限责任公司临高分公司。

9、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），绿化率58%。

10、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，生活配套有金沙滩度假酒店、海景温泉、沙滩运动俱乐部、温泉养生馆、东南亚风情商业街、无边际泳池。

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