哪些房产是办不了公积金的

摘要：文昌市买房，1、首套房面积超过140平：对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性文昌购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家...

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哪些房产是办不了公积金的 海南文昌市房子，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、首套房面积超过140平：对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性文昌市购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

2、非住宅海南房产不能使用公积金贷款：购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购文昌买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在文昌市购房时，需要考虑清楚海南房产的用途性质。

3、年龄老旧的文昌市二手房：房龄加贷款年限，不得超过30年。很多文昌市二手房海南房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买文昌市二手房时，一定要了解文昌市二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

1、父母的公积金不能用于子女贷款文昌买房：在办理住房公积金贷款时，父母和子女的公积金账户是分开的，认定为两户人，不可以互相使用。

2、文昌市购房首付不可以使用公积金账户余额：公积金是要先使用然后才能提取的，办理文昌市购房贷款的文昌市购房人只有在文昌市购房之后，再提供相应的证明材料才可以办理提出手续。

3、装修海南房子不可以使用住房公积金：我国公积金管理办法有明文规定：住房公积金只能用于购买(包括文昌市二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房才可以提取，装修海南房子是不可以提取公积金的。

4、公积金提取总额不能超过住房贷款总额：如果申请贷款购买的房屋总价纸为80万，而文昌市购房人的公积金余额有90万，那么，该文昌市购房人只能提取80万的公积金，剩下的10万元公积金是不能提取的。

5、公积金贷款额度不等同申请的额度：公积金贷款额度并不单纯的根据海南房产评估价纸来计算贷款额度，需要依据文昌市购房人的收入和缴存比例等因素来计算。

文昌买房优势：高隆湾是海南著名旅游风景区之一，远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在，使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，水温宜人，“能玩海”是高隆湾与月亮湾的醉大不同之处。，海南文昌二手房

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