【文昌市房子】买文昌市二手房好还是文昌新房好？买文昌市二手房和文昌市二手房的差别？

摘要：文昌市楼盘，如今人们在文昌市买海南房子的都比较纠结，因为总是在新房和二手房之间徘徊，不知道自己到底要选择哪一个，这个时候我们应该做的是先弄清楚这两种海南房子到底有啥不同，我们的需求到底是...

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买文昌市二手房好还是文昌新房好？买文昌市二手房和文昌市二手房的差别？ 文昌市房子，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

如今人们在海南买文昌房子的都比较纠结，因为总是在海南新房和海南二手房之间徘徊，不知道自己到底要选择哪一个，这个时候我们应该做的是先弄清楚这两种文昌房子到底有啥不同，我们的需求到底是什么，所以小编特此对买海南二手房好还是海南新房好？买海南二手房和海南二手房的差别的知识进行了总结，一起学习吧。

买海南二手房好还是海南新房好？

1、海南新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是海南新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。海南二手房：很多海南二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但海南二手房大多数是现房，文昌购房者可以直观，全面的了解情况。

2、海南新房和海南二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，海南二手房的首付比例通常要比海南新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80％－90％。实际上，首付比例超过4成。

3、海南新房需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅：需缴纳契税、增纸税及附加和个税。由上可知：海南新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟文昌房子面积大小有关系；

而海南二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，税费总金额上，海南新房缴纳的也比海南二手房少。

4、买海南新房流程为文昌购房资格审核－看房选房－认购签约－付款－贷款－收房验房－入住。其中，贷款－缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。买海南二手房流程为看房选房－文昌购房资质审核－签约－付房款－贷款－缴税过户－交房放贷款－入住。

买海南二手房和海南二手房的差别？

1.新文昌房产权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。海南二手房：在海南二手房交易中，很多情况下，文昌房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，文昌房子也有可能被收回去。而且海南二手房的产权年限比海南新房短。

2.海南新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。海南二手房：由于其建成年代较早，很多海南二手房不具备完善、成熟的物业服务。

3.海南新房：与开发商交易，风险较低。海南二手房：与个人交易，风险比较高。

通过上文小编对买海南二手房好还是海南新房好？买海南二手房和海南二手房的差别的知识解析，我们才发现原来我们海南买文昌房子无论是买海南新房还是海南二手房都是有利弊的，每个文昌房子都有自己的特点，都会有不同的人群进行选择，所以想要买海南新房还是海南二手房主要看自己需要什么样的文昌房子了。

文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。，海南文昌房子

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