海南琼海房价解析——精装修房应该怎么选，常见问题大盘点！

摘要：海南琼海市，很多海南买房人都青睐精装修房，但精装房入住时产生的纠纷也在与日俱增，那常见问题有哪些？琼海购房者又该怎么做才能避免这些问题呢？精装修有哪些问题？第一类：货不对版主要是因...

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精装修房应该怎么选，常见问题大盘点！ 琼海房产，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

很多琼海市买房人都青睐精装修房，但精装房入住时产生的纠纷也在与日俱增，那常见问题有哪些？海南购房者又该怎么做才能避免这些问题呢？

精装修有哪些问题？

第一类：货不对版

主要是因为海南购房合同中的装修标准太笼统、不明确，而开发商事先也没跟海南购房者明确约定材料的标准。如合同上在装修材料的说明中用“进口”或者“高级”等字眼儿代表，没有量化。如“高级瓷砖”、“进口洁具”等，有些即便标明品牌，也没有写清具体型号，而同品牌有各种不同档次的产品，比如同是美标洁具，市场上的在售产品中有千元左右的，也有上万元的，差别巨大。如果合同中不标明，很容易让海南购房者产生很高的心理预期纸。

第二类：施工质量问题

施工质量问题是装修行业的一个通病，因为它很难完全工业化生产，装修工人又没有持证上岗，多数为手工作业，现场无法避免用刨子、锯子等工具，手工活儿难以保证质量，也造成同一楼内每套琼海市房子的装修质量都不同。

第三类：装修与其他配套工程脱节

真正的完全精装修成品房应该是集设计、建造、装修于一体的，但在目前很多工程中这三者严重脱节。如通常装修公司是在醉后阶段进入的，这时有些煤气管道是不能包的，要想解决这个装修和建筑设计之间的矛盾，装修公司应该提前到设计之前介入，而事实上现在还难以完全解决。

如何避免精装修房纠纷？

一、合同约定细节

在很多《商品房买卖合同》中，往往开发商和海南购房者只是简单地约定了外墙、内墙、卫生间等项目，而关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部没有明确的约定。建议海南购房者琼海市买房时醉好要请有经验的设计师或专家一起看样板间，就所海南购房屋（室内及室外）的所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。

二、补充条款要落实

在很多情况下，合同所包含的内容有限，因此有些问题可以通过补充协议来规定，如海南购房者可以参照《家庭装修合同》，在海南购房合同中说明装修改动，签署工程变更单，明确改动的项目和时间。把琼海市房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到所用建材及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

三、违约责任要辨明

在海南购房合同中对违反装修规定的处理方法有两种：一是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；二是空白的，双方可以协商处理。如果海南购房者在海南购房时选签了第一种，那一定要在合同上明确约定各种装饰装修及设备的价格标准，以免发生争议时，海南购房者没有合同保障。另外，即便选择双方协商的其他方式，对装饰装修及设备价纸的约定也一定要详尽，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。

海南琼海楼盘卖点：琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2015博鳌亚洲论坛，习大大与彭麻麻的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。，琼海新房。

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