摘要：东方市购房，虽然说东方买房不是买白菜，要慎重选择，但受到了各种方面的因素影响，很多人买的时候很干脆，后期却因为各种原因后悔了。需要退房怎么办？首先，一定要退房的话，就要出一个“...

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东方买房后因为某个原因想退房怎么办，，​ 东方市楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东方有了房似乎才能获得某种“资格”，东方房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

虽然说东方市买房不是买白菜，要慎重选择，但受到了各种方面的因素影响，很多人买的时候很干脆，后期却因为各种原因后悔了。需要退房怎么办？首先，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房协议”，如果能协商让双方达成一致，则可以签订退房协议，正式退房。

在东方购房的不同阶段下，退房情况要应对的手续也有不同：

订金已交阶段

当东方购房者交了订金，还没有交定金、签东方购房合同的时候，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，并讨回订金。（订金是可以退的）

定金已交阶段

当东方购房者交了定金，但是还没签下东方购房合同，如果东方购房者想退房，可直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜。一般情况下，定金交给开发商后是不能退还给东方购房者的。

已做预售登记阶段

东方购房者东方购房手续进行到做预售登记的话，过程一般是这样，交了定金之后开发商会去国土局做登记，登记过去确定该东方市房子被该东方购房者定下，不能卖给第二方，然后会进行备案。这个是时候，东方购房合同也会在这个过程中签下，同时房屋还未到交付使用的时候。这个阶段要退房，一定要与开发商协商。如果能达成共识，则以书面形式签订正式的退房协议。协议内容包括双方东一解除东方购房合同的相关问题。

如果达不成共识，东方购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除东方购房合同的效力。醉后如果结果退房成功，双方还要到国土局登记办理相关手续。

入住阶段

在收楼之后，由于开发商迟迟办不到海南房产证，也有东方购房者想退房。这时候与3的步骤相同，达成共识则签订退房协议，达不成则向法院或仲裁机构申诉或申请仲裁。

海南房产证办理完阶段

这个阶段里，除非东方购房合同中有相关的规定，否则一般都是不能退房的。这个阶段，开发商已经把东方市房子完完全全卖到东方购房者手中了，如果过程中有开发商垫资的情况，且合同有约定东方购房者不按约定付款，则开发商可以解除合同的，开发商可以要求硬是要退房的东方购房者承担相应损失。

东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，海南东方市房子

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