海南澄迈买房秘籍：买房首付要多少？首付额度由这些决定！

摘要：海南澄迈买房，贷款海南买房必须要了解的一个信息就是首付要多少。只有在攒够了海南房子首付钱之后，你才能去进行贷款海南买房的下一步动作，申请银行房贷。那么，在贷 ...

购房威信：1808982847O

买房首付要多少？首付额度由这些决定！ 海南澄迈县房产网，海南岛澄迈的房子都是无价的，澄迈的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

贷款澄迈买房必须要了解的一个信息就是首付要多少。只有在攒够了海南房子首付钱之后，你才能去进行贷款澄迈买房的下一步动作，申请银行房贷。那么，在贷款澄迈买房之前，我们怎么知道自己要攒多少首付呢？

一、首付额度是由哪些因素决定？

限购限贷政策

根据2018年我国的限购限贷政策，每个城市的醉低首付都大不相同，非限购城市首套房为20%，二套房为30%；限购城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。

例如：目前北京、上海首套房醉低首付比例为35%；其它限购城市醉低首付比例多为30%（广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等）。

如果澄迈县购房者所处城市醉低首付比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，澄迈县购房者需要准备的首付为30万。

澄迈县购房者的资质

除了国家规定的限购限贷政策外，首付额度要收到澄迈县购房者的资质影响，其中包括：澄迈县购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所澄迈县购房屋的房龄因素等等，这些都会影响到醉低首付比例。

二、影响首付额度的有哪些？

1、房屋性质

海南二手房贷款首付比例和海南新房的规定相同，但醉大的醉大区别是，海南二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以海南二手房的贷款额度比海南新房低，首付要高出一部分。

举例说明，如果澄迈县购房者所处城市醉低首付比例为30%，海南二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，澄迈县购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)

2、贷款额度和年限

贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：澄迈县购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据澄迈县购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

3、其他因素

澄迈县购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。海南新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等；海南二手房则需要准备契税、增纸及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入澄迈县购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。

一首付是澄迈买房的第一步，在准备第一步的同时，也可以先做好第二步的准备，比如，可以提前了解相关的贷款信息和楼市变化，这样才能够做好贷款澄迈买房的置业规划。

澄迈养老楼盘推荐

1、泉倾天下： 均价10800元/㎡，泉倾天下位于澄迈县金江新城金马大道，物业公司是海南畅达来物业管理有限公司。

2、海地春天： 均价1088888元/㎡，海地春天位于海南老城经济开发区南海大道21公里处东侧，周边商场有易捷便利店(537米)广兴超市(1.2公里)家家旺超市(1.4公里)玉琴超市(1.4公里)。

3、金碧海岸： 均价15000元/㎡，金碧海岸位于海口市盈滨半岛，生活配套有老城农贸市场 (3公里)西海岸温泉度假酒店 (600米)九龙温泉度假酒店 (1公里)第三时间商业街 (3公里)中国工商银行 (5公里)。

4、四季春城5期不老泉： 均价5100元/㎡，四季春城5期不老泉位于海南澄迈金江镇金马大道，物业公司是海南畅达来物业管理有限公司。

5、藏龙福地： 均价8600元/㎡，藏龙福地位于海口市澄迈县老城经济开发区工业大道316号，容积率3.48。

6、意大利风情小镇： 均价13000元/㎡，意大利风情小镇位于海南省澄迈县大丰镇金马大道88号（欧洲风情镇），绿化率40%。

7、盈滨海岸： 均价18000元/㎡，盈滨海岸位于海口西海岸盈滨半岛旅游度假区盈滨路，医院配套有老城卫生院 (3公里)生态疗养院 (5公里)；

8、四季康城二期尚域世家： 均价16600元/㎡，四季康城二期尚域世家位于海南老城经济开发区南海大道21公里处，产权年限70年。

9、钻石广场： 均价14000元/㎡，钻石广场位于澄迈县老城开发区盈滨路与海榆西线交汇处北侧，周边商场有海南恒大御景湾、老城农贸市场。

10、岭秀金江： 均价9800元/㎡，岭秀金江位于澄迈金岭生态区，楼盘特点，豪华星级酒店。

想在海南澄迈买房，特别是兼顾touzi需求的群体，澄迈未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

咨询威信：180⒏9⒏28470

澄迈养老 澄迈买房优势 澄迈房价上涨 澄迈酒店式公寓 澄迈购房 澄迈特价房 澄迈房产 澄迈现房 澄迈二手房 澄迈房子 澄迈房价多少 澄迈商品房 澄迈楼盘 澄迈二手房 澄迈房价趋势