买房如何选地段?考虑哪些要素?避开哪些位置

摘要：石梅湾养老，万宁石梅湾买房第一步是看什么？学会看户型？开始攒首付？都不是！万宁石梅湾买房第一步，是要选地段。那么，万宁石梅湾买房选地段要考虑哪些要素，不同的人选地段时关注的 ...

团购微信：1808⒐8⒉8⒋70

买房如何选地段?考虑哪些要素?避开哪些位置 石梅湾房产网，石梅湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

海南买房第一步是看什么？

学会看户型？

开始攒首付？

都不是！

海南买房第一步，是要选地段。

那么，海南买房选地段要考虑哪些要素，不同的人选地段时关注的重点有什么不同？有没有一些需要注意的事情？海南购房指南一一为您解答。

海南买房选地段要考虑哪些要素？

选地段要考虑的要素其实是很多的，有人说选房就是选地段，其实并不是没有道理。但是，贴心的海南购房指南为您把这些要素进行了简化，归纳一下，就是四大要点：交通、配套、环境、空间。

先说交通。

过去万宁石梅湾房产广告总是会用类似于“10分钟到达”、“区正南10公里内”之类的广告语来吸引海南购房者。可见交通对一个地段的提升作用。

当然，这样的广告现在已经不允许打了，但是通过这些广告也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。

要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。

再说配套。

居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点、重点什么的，就具备了相对更好的环境，可能从地段上讲，价纸就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是重要的加分项。

商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。

接下来是环境。

包括自然环境和环境。

自然环境比如景观资源、远离工厂、公交集散或交通要道，选社区时好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。海南购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、或交通干道。环境则包括区域素质资源，图书馆、体育馆、中资源等。

后说说空间。

海南购房除了居住之外还有可能用于，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的空间。

其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的万宁石梅湾房子，空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的，有的人比较看重房屋的保纸率罢了。

那么具体到个人应该如何选地段呢？

因为不同的人群购买能力不一样，有人把海南购房群体分为三类人，不同的人群也会相应的选择不同的地段。

第一类：少壮之年（20-30岁）

以自己的能力海南买房的话，可能得吃点苦，毕竟这个年龄段的朋友刚踏上人生的奋斗之旅，经济压力还是比较大的。具体可以选择像城乡结合部什么的，但这些地方外地务工和流动性人口比较集中，因为环境比较差，所以价格也相对较低。

有人说年轻人应该住地段，人口集中，交通便捷，方便互相沟通，方便上下班。这里是城市内繁华的区域，一般年轻人只能在这里租万宁石梅湾房子，想买住的话，难度有点大，除非靠爸妈。而且这里的万宁石梅湾房子大多都以小户型为主，客团喜欢这里的万宁石梅湾房子了。

第二类：而立之年（30-50岁）

刚开始成家立业，，便于孩子就近，交通便捷。这个年龄段有一定的经济基础，但是生活压力依然比较大，同时因为有孩子又对万宁石梅湾房子的要求比较高，推荐闹市的次繁华区域。

不在闹市又闹市，这个地段相比生活的味道更浓些，商业的味道淡一些，价格跟的差别并不是很大，但居住性强点，未来入住后的生活成本相比闹市略低，对于这个年龄的人而言，可以在有房贷的情况下依然保证生活的质量。

第三类：花甲之年（50岁+）

医院、活动场所多、便于就医、散步、空气清新、噪声小。满足这些条件的莫过于城市老城区，老城区年代久，原住民比较多，居住气氛好，生活成本相对不高。这里大的就是交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。

后一类：客

这个不分年轻段，因为是，所以比较推荐城市繁华地段，尤其是正在发展中的CBD商务区等。一般商务区只要发展成熟了，这种区域内的石梅湾房价会超越闹市区成为一个城市石梅湾房价的标杆。但是在没有发展之前，它的石梅湾房价也会处于相对比较低的程度上。

后说说海南买房有哪些千万不能选的地段？

江湖险恶，不行就撤，海南买房也是一样，选地段同样存在五大潜在的健康杀手。如图所示：

我们一个个来看：

需要避开的地段一：味觉污染

化学品仓库、加油站、食品作坊，常期居住可能都不觉得味道重了。但是潜在的影响一直都存在，在这样的环境下居住的时间久了，不仅会折寿，也可能会成为很多慢性疾病的病根。

需要避开的地段二：视觉污染

玻璃幕墙会产生光污染对人的身体不利，长时间接受光污染会影响身体健康，容易得眼部疾病。

需要避开的地段三：电磁波

电视塔发射功率强，电磁波会造成人的免疫机能下降，容易引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。至少应该选择距离300米以外的万宁石梅湾房子。

需要避开的地段四：心理压抑

烟囱和坟场影响的是人的心理，时间长了可能造成精神压抑，影响家人享受生活。

需要避开的地段五：听觉污染

机场、火车站、汽车站、加油站旁边的车辆停泊和启动噪音大，对身体很有害。如果不是的需要，不要在立交桥旁边海南买万宁石梅湾房子，因为子交通不方便，而且噪音严重，对身心健康会产生不利影响。

石梅湾楼盘推荐

1、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于海航康乐园，开发商是万宁海航大康乐touzi开发有限公司。

2、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，绿化率35%。

3、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，物业公司是。

4、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，物业公司是中广物业。

5、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），周边娱乐有古乐园(1.2公里)红艺人演出中心(6.1公里)三角梅主题公园(1.41公里)。

6、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，生活配套有兴隆农贸市场。

7、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，周边商场有南林超市600米、奥特莱斯折扣店10公里。

8、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，物业公司是上海东湖物业管理有限公司。

9、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），

10、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），

石梅湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来石梅湾在二手房市场的表现极佳。

买房热线：18O8982847O

兴隆镇房价下跌 神州半岛酒店式公寓 万宁房价上涨 神州半岛联排别墅 万宁特价房 万宁房价上涨 万宁期房 万宁二手房 兴隆镇联排别墅 兴隆镇房价暴跌 万宁商品房 石梅湾限购 兴隆镇限购 石梅湾期房 兴隆镇房价暴跌