买新房好还是买二手房好？两者有何区别？

摘要：海南观澜湖新房，很多海南买房的朋友都在纠结，到底是买新房还是买二手房？虽说同样是海南买房，但两者存在着很大的差别。下面我们就一起来看看新房和二手房有哪些实 ...

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买新房好还是买二手房好？两者有何区别？ 观澜湖二手房，海南岛观澜湖的房子都是无价的，观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

很多海南买房的朋友都在纠结，到底是买海南新房还是买海南二手房？虽说同样是海南买房，但两者存在着很大的差别。下面我们就一起来看看海南新房和海南二手房有哪些实质的区别，看看到底买哪个更划算吧。

一、海南新房和海南二手房有什么区别？

区别1、产权

海南新房相对来说产权更清晰，年限更长。因为海南二手房容易出现多位共有产权人，其中一人不同意的话，就算已经过户，观澜湖房子也有可能被收回去。海南二手房产权年限相对于海南新房来说要短，产权年限的长短，直接影响到再次抵押观澜湖房产时的贷款年限。

区别2、税费

购买海南新房，只需缴纳契税和住宅专项维修基金；而二手普通住宅需要缴纳契税、增纸税及附加和个税。且在同等情况下，海南新房税费较低，只有当海南二手房满五唯一时，比海南新房的税费低。

区别3、配套

与海南二手房相比，多数海南新房地段相对较差，周边配套不够成熟，而海南二手房周边的配套设施相对来说要齐全的多。

区别4、房屋掌控情况

在购买期房时，工程往往没有竣工。若建设过程中出现不可控情况导致工程无法继续，成为烂尾楼等，海南购房者要承担一定的风险。而海南二手房的房屋质量及周边配套都是看的见、摸得着的，所以海南二手房的房屋掌控情况要优于海南新房。

区别5、其他问题

海南二手房可能会存在一些其他问题，如“凶宅”等，大家对此都会心存芥蒂，如果你买海南二手房，需要先问清楚观澜湖房子的基本状况，海南新房的话，一般就不用担心这个问题。

总体来说，海南新房的首付和税费相对较低，产权也更清晰、产权年限更长，但是海南新房以期房居多，购买到入住等待期限较长；海南二手房首付和税费要高一些，但地段通常较好，交通、周边配套及学区问题上都占很大的优势。

二、选择买海南新房还是买海南二手房？

1．如果你是即将结婚的适龄青年，想选一处婚房，又没有什么过多的洁癖，那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的海南二手房，通勤也方便。

2．如果你的手头资金宽裕，已有住房，想要再买一处作为改善性住宅。小编建议你选择购买海南二手房，地段繁华，交通便利，周围配套也相对齐全。

3．如果你想给孩子选择学位房，相对来说，海南二手房学区划分明晰，便于考察。海南新房尤其是部分期房，学区划分不能完全听开发商宣传，一般应以小区入住后实际划分情况为准，到时很有可能产生纠纷，所以有教育需求的海南购房者醉好不要购买海南新房。

4．如果你有海南购房刚需且手头资金又不太充裕，那么可以选择首付款较低的海南新房，要尽可能地选择交通相对方便的地段。

总之，每个人海南购房的出发点不同，对观澜湖房子的选择上就会存在差别，选择海南新房还是海南二手房醉终还是要看哪种观澜湖房子符合自己的要求，根据自身的实际情况来选择购买。

观澜湖优质楼盘推荐

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2、衍宏万国·中央区： 均价11000元/㎡，衍宏万国·中央区位于海口市龙华路23号公交总站对面，

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8、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，医院配套有现代妇女儿童医院 (446米)海口玛丽医院 (696米)海南省农垦总医院东湖院区 (427米)；

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