共有产权房如何办理过户手续？这篇攻略告诉你

摘要：海南三亚海棠湾，共有产权房是指房屋的产权是两人以上的，这时房屋要交易的话也会比较麻烦。那么，究竟什么叫共有产权房呢？共有产权房如何办理过户呢？下文 ...

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共有产权房如何办理过户手续？这篇攻略告诉你 海南新房，海南岛海棠湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

共有产权房是指房屋的产权是两人以上的，这时房屋要交易的话也会比较麻烦。那么，究竟什么叫共有产权房呢？共有产权房如何办理过户呢？下文将对此做一些介绍，希望对您有所帮助。

一、什么叫共有产权房？

1、共有产权房的概念

共有产权房是指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。

前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有海棠湾房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的海棠湾房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

2、共有产权房的特点

“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。

另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响海南购房者向银行申请商业贷款等。

就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是海南房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

二、共有产权房如何办理过户手续？

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果海南买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

在海棠湾房地产交易所办理过户手续时，海南房产共有人应当到场配合海南买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到海棠湾房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

2、海棠湾房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为海棠湾房地产交易管理部门一般和海棠湾房地产评估机构是一伙的），要求对交易的海棠湾房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到海棠湾房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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