马袅湾房价——绿化率计算标准是怎样的

摘要：临高马袅湾房产，1、绿化率=绿化面积(包括覆土绿化和实土绿化)÷规划面积。2、新建居住区绿化面积每人不能低于2㎡，居住小区每人绿化面积不能低于1㎡，旧区改造绿化面积不能低于总用...

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绿化率计算标准是怎样的

1、绿化率=绿化面积(包括覆土绿化和实土绿化)÷规划面积。

2、新建居住区绿化面积每人不能低于2㎡，居住小区每人绿化面积不能低于1㎡，旧区改造绿化面积不能低于总用地面积的25%。

3、覆土高度>1.5米时，绿地面积要为覆土面积的50%，覆土高度<1.5米时，不算绿地面积，覆土高度>3米时，绿地面积要为覆土面积的100%。

4、实土绿化面积要在总绿化的50%以上，覆土面积要在总绿化的50%以下。

5、集中绿地每人指标，集中绿地不能<400㎡，也就是不能低于总面积的70%。

6、建筑高度不到18米的，则绿化面积为总面积的20%。

绿化率计算规范

1、国家要求的指标是绿化率，绿化率不同地区多少有区别，且要求严格。

2、一般讲，新建小区的绿化率不低于30%,旧区改建绿化率不低于25%(参见城市居住区规划设计规范)。

3、建筑周边1.5米不算入绿化，道路周边1米不算入绿化，覆土深度不足的部分不算绿地——由此可见屋顶绿化是不算绿地的)，嵌草停车位种植乔木间距小于等于4米且非单排种植的可算做绿化率，也就是说一个车位4角都种树才算绿化面积。

4、对于地下车库顶板覆土深度够种植大乔木，且至少有一个侧开口的算作绿化。水体算作绿化。计算绿化率时，校园路不用扣除。

住宅小区绿化率多少合适：

1、小区绿化率的范围很广，除了包括公共绿地，住宅旁绿地之外，还包括配套绿地和马路绿地等。其中公共绿地中的雕塑、水池、亭榭等建筑也视为绿地。

2、我国政府对绿化率的要求非常严格，只要绿化率没有达到国家标准就不允许开发商开发新的项目。而国家政府明确规定，住宅小区绿化率不能低于30%，因此大家在海南购房时一定要了解清楚小区的小区绿化率是多少，并标注在合同上，以免开发商不认账。

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