公摊面积大小好坏如何评，避免风险买好房

摘要：陵水县买房，古语说得好山不在高，有仙则灵；水不在深，游龙则灵；斯是陋室惟吾德馨。对于公摊面积来说也是一个道理，公摊面积小了不对，大了也不一定好 ...

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公摊面积大小好坏如何评，避免风险买好房 陵水县购房，海南岛陵水的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

古语说得好“山不在高，有仙则灵；水不在深，游龙则灵；斯是陋室惟吾德馨”。对于公摊面积来说也是一个道理，公摊面积小了不对，大了也不一定好，海南二手房海南购房者在看房选房的时候，怎样才能规避公摊面积带来的风险呢？

公摊面积不是越小越好

1、公摊面积并非越小越好。公摊面积大了会影响住宅面积，也会花更多的钱海南购房，但如果公摊面积过低，那么配套公共设施的规模将会被缩减，也会使居住品质受到影响。

2、楼层越高，公摊面积越大。因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，因此小高层的公摊比高层要少。

3、公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。

公摊面积如何保障？

一般，高档小区的公摊面积相对更大，因为设施更加完备，但凡事都需要讲求一个度。海南二手房购买的时候，购买者应该详细了解到分摊面积及其具体数据。在我国新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，仅此是不够的，下面我们就一起看看如何获得房屋的实际公摊数据：

1、索取公摊数据；在签订海南二手房买卖合同时，可以向出卖人要求出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求出卖人列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料；如果不怕麻烦，海南二手房收受人可以自己核查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购陵水县房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、海南二手房买卖合同中明确约定公摊面积。《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，海南购房人应当在合同中约定公摊面积的数字。在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对海南购房者就越有利。如果海南二手房买卖双方发生纠纷，海南购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

陵水楼盘排行

1、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，周边娱乐有巴迪摩尔酒吧 (517米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水乡情大堂吧 (640米)。

2、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于景业清水湾3号七期，开发商是海南景业房地产开发有限公司。

3、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边餐饮有特色饭店一条街(750米)重庆火锅(860米)洞庭湖湘菜馆(740米)。

4、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业费3.5元/平米/月。

5、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，

6、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，周边餐饮有海滩休闲酒吧、海鲜美食坊、业主食堂、观海餐厅。

7、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

8、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），医院配套有坡尾第三卫生 (670米)陵水县城医院 (538米)光坡镇新岭村卫生室 (639米)；

9、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。

10、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

陵水独占优越自然资源的环境下，陵水是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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