五指山房款贷款计算器有什么用？首套房如何认定？

摘要：五指山市买房，现在很多商人都离不开计算器，因为计算机使用起来方便，很多商人超过了可以自己口算的范围，基本上都会选择用计算器来计算，而且计算器算出来的结果也比较精准，那当我们计...

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房款贷款计算器有什么用？首套房如何认定？ 五指山房价，五指山不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

现在很多商人都离不开计算器，因为计算机使用起来方便，很多商人超过了可以自己口算的范围，基本上都会选择用计算器来计算，而且计算器算出来的结果也比较精准，那当我们计算房款贷款的时候，用计算器计算还是比较复杂，这时候当然选择房款贷款计算器，那么，房款贷款计算器有什么用？首套房如何认定？

房款贷款计算器有什么用

1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少五指山购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

2、另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）。

首套房如何认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款五指山买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到五指山市房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款五指山买房，算首套。

3、全款买过一套房，贷款五指山买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到五指山市房产，再贷款五指山买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再五指山买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前五指山买房使用商业贷款，另一方婚前五指山购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

以上就是房款贷款计算器有什么用？首套房如何认定的全部内容，很多第一次五指山买房的朋友算房款贷款首先想到的就是计算器，那看过这篇文章之后，大家应该都知道了该如何选择了吧，如果之前完全没有接触过五指山购房的朋友，在五指山购房之前一定要做好相应的准备，同时先鉴定一下自己是否是购买的首套房。

五指山养老楼盘推荐

1、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，周边商场有 毗邻规划的市政府办公大楼、临近三月三广场和老年文化娱乐中心。

2、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，绿化率60% 。

3、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，产权年限70年。

4、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，周边商场有佳旺超市 (710米)苏宁易购 (9.6公里)惠万家 (9.6公里)。

5、五指山瑞园： 均价暂无元/㎡，五指山瑞园位于五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧），产权年限70 年。

6、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧。

7、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，周边餐饮有湘味园88米庐山溪鲜122米草原牧歌蒙式火锅全国连锁（五指山店）146米妙角士西式快餐355米食神饭店400米冰火捞坊358米。

8、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，

9、万合·祥龙湖公馆： 均价8900元/㎡，万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，

10、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），容积率2.08。

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