文昌月亮湾从开发商手里买房，五证二书咱必须得检查！

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文昌月亮湾买房其实是一个老生常谈的话题，有些人文昌月亮湾买房是用来自主，而有些人文昌月亮湾买房是用来做其他规划。如果从开发商那里直接文昌月亮湾买文昌月亮湾房子，文昌月亮湾购房者到底要怎么买？文昌月亮湾购房者要考虑开发商哪些因素呢？这些往往都需要文昌月亮湾购房者要谨慎考虑的问题。

一、什么是五证？

1、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《国有土地使用证》是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

2、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取文昌月亮湾房地产权属证件。

3、《建设用地规划许可证》

 《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》

《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有《建设工程施工许可证》的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县人民政府文昌月亮湾房地产行政管理部门允许文昌月亮湾房地产开发企业销售商品房的批准文件。

二、什么是两书？

两书是开发商在竣工验收合格时通知文昌月亮湾购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

1、住宅质量保证书

住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由文昌月亮湾房地产开发商和用户商定。

2、住宅使用说明书

住宅使用说明书通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

总之，从开发商手里文昌月亮湾买房必须要检查房屋的“五证二书”情况，有了这些手续文昌月亮湾购房者文昌月亮湾买房才放心。

文昌月亮湾买房优势：文昌月亮湾房地产，月亮湾这个地方景色很棒，爬到醉顶的位置有很好的视角可以看绵绵海岸线。整个图案就像弯弯的月亮，白色的沙滩，地面上是不通车过去海岸边的，而且也不是开发好的沙滩。仅仅是爬上山之后可以一览全貌。整个路线比较长，大约一小时左右才可以爬上去。去年八月底过去时候马路很多正在修，不通车。如果有去铜鼓岭和月亮湾的需要在县城打三轮车过去二十分钟左右，可以议价约十五块。

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