海南买房分期付款可以分多少年

摘要：海南乐东龙沐湾，这个没有具体的年限，最短一年，最长三十年，具体的时间可根据自己的实际情况与相关银行的规定选择。借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每...

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这个没有具体的年限，醉短一年，醉长三十年，具体的时间可根据自己的实际情况与相关银行的规定选择。借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。

贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。

因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。

1、龙沐湾房产性质

普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年；商业用房和房，产权年限为40年或50年，贷款年限长为10年；私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、房屋的年龄

贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。海南二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价纸等。

3、贷款人年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人，乐东龙沐湾买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

4、土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。乐东龙沐湾购房人在贷款以前好咨询贷款银行，查清购乐东龙沐湾买房屋的土地使用年限，以免所乐东龙沐湾购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

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