【海南五指山市房子】新手海南买房应该注意的四大事项，绝对值得一看！

摘要：海南五指山购房，对于普通工薪阶层来说，海南买房是一件不得马虎的事。因为它不仅关系到一大笔资金支出，还关系到今后几十年入住是否舒适。然而作为一个海南买房新手 ...

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新手海南买房应该注意的四大事项，绝对纸得一看！ 五指山市房产，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

对于普通工薪阶层来说，五指山买房是一件不得马虎的事。因为它不仅关系到一大笔资金支出，还关系到今后几十年入住是否舒适。然而作为一个五指山买房新手，往往因为缺乏五指山买房经验而在五指山市购房过程中出现许多问题。那么，在五指山市购房过程中到底有哪些注意事项呢？

一、要确定五指山买房目标

五指山买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况来选择适合的楼盘。

二、学习五指山市购房知识

学习一些房地产基础知识这是五指山市购房必做的事。五指山市购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解五指山市购房知识，吃亏的将是五指山市购房者自己。

比如以下是常见的五指山市购房小知识就是需要我们重点了解的：

1、容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，多层住宅不应超过1或5，高层住宅容积率不应超过4，容积率超过5小编建议不要购买。

2、使用率与实用率

住宅套内净面积是指使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72％～75％之间，板楼在78％～80％之间。

而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引五指山买房人。

3、绿地率与绿化率（绿化覆盖率）

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1、5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化率（绿化覆盖率）是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区的绿地率不得低于35％。五指山市购房者要注意开发商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

三、五证不全海南房子不能买

《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证五指山市购房者五指山买房后能拿到五指山房产证。

因此如果开发商的五证不齐全就一定不要购买，避免日后产生拿不到五指山房产证的风险。

四、不要轻信广告上的内容

五指山市购房者在五指山买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是五指山市购房者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导五指山市购房者。

五指山市购房者在五指山买房时一定要理性看待五指山房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可以作为追究其法律责任的有力凭证。

看完这篇文章，您对购置五指山房产时的注意事项是不是有了一定的了解呢？五指山买房是人生中的一件大事，选择时一定要谨慎，希望大家都能选到自己心仪的海南房子！

五指山市买房优势：五指山市房地产，目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。

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