陵水土福湾新房——陵水土福湾买房首付交多少更合适?

购房技巧 日期:2021-03-07 09:07:26 浏览量( 编辑:臻房小窦

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陵水土福湾买房首付交多少更合适? 海南陵水土福湾新房,土福湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

陵水土福湾买房首付交多少更合适?

大部分人土福湾买房都需要贷款,房贷怎么还、首付什么时候交、首付交多少等问题,一直是海南购房者之间讨论最多的话题,即使有人告知原委,他们也依然不会轻易听信,最终还是以自己的判断为准,吃尽哑巴亏。

首付一般什么时候交?

如果买的是海南二手房,一般交完定金后再交首付。如果是陵水土福湾新房,则先签合同,后交首付,最好能凑齐首付就不要交定金,在签订商品房买卖合同后,直接向开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。然后海南购房者就可以凭海南购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款了。

首付交多少合适?

其实,首套陵水土福湾新房首付算法国家是有规定的,以家庭为单位,首付不能低于总陵水土福湾房价的30%,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%。

站在贷款土福湾买房省钱的角度上,内行人建议首付尽量少付,也就是尽量多贷款,能贷多少贷多少。

首先,可以确定的是,房贷是目前我国金融市场上能找到的利率最低的优质贷款产品,不久以前贷款以银行基准利率4.9%来算,意味着你贷款100万,一年的利息仅4.9万元。还记得2015年时,楼市为了去库存,银行甚至利率7折,首付20%,简直是白送你钱让你发家致富,然而当时很多人惧怕贷款,吃了闷亏。

2020年,所有贷款定价从基准利率转为LPR及基准加点利率,意味着过去固定不变的“绝对低利率”时代过去了,你的按揭利率会随着LPR的变化而调整。但是大家不必担忧,央行一再强调楼市“稳”字当头,为了稳预期,利率不会大幅提升。如果是购买首套房就更不用担心了,利率的调整主要是针对二套及以上的海南购房者,首套加点不会有太多影响。

其次,能贷多少就贷多少。官方的话来说,银行是经营货币信贷业务的金融机构,说白了就是靠时间来赚钱的公司,普通人看到的是静态的银行办理揽储和放贷业务,而银行看到的却是动态的,利用流动的时间来赚取资金差额。时间就是金钱,随着时间流逝,贷款超发,你的收入一定会增加,欠银行的成本也就减少了。

举个例子,2009年时北京人均工资4000元,陵水土福湾房价1.2万每平米,若买一套总价100万的土福湾房子贷款60万元,每个月月供要3000元,占了工资的大头,看似生活很不幸福。但十年后的2019年,平均工资涨到了9000元,但陵水土福湾房价却从1.2万涨到了6万元每平米,无形中当初的固定资产翻了5倍,净赚接近400万元。

所以,那些首付少付,贷款多贷的人,别看你房贷利息大,大环境下,通货膨胀不可避免,钱会持续贬值,而你从银行借到的钱也是贬值的状态,今年你借款100万,10年后你的100万只值50万。(诸葛找房)

海南土福湾房子。。。海南土福湾买房优势:土福湾光照充足,全年无霜,四季常青,是中国少有的天然温室,适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。

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