海南文昌房产解析——银行贷款和公积金哪个好？银行贷款和公积金贷款哪个划算？

摘要：海南文昌市，近年来，人们都比较关注公积金贷款，银行贷款和公积金哪个好？这个问题并不好回答，只有经过对比之后才能够知道哪种贷款方式更好。银行贷款和公积金贷款哪个划算？关于这个...

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银行贷款和公积金哪个好？银行贷款和公积金贷款哪个划算？ 文昌市二手房，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

近年来，人们都比较关注公积金贷款，银行贷款和公积金哪个好？这个问题并不好回答，只有经过对比之后才能够知道哪种贷款方式更好。银行贷款和公积金贷款哪个划算？关于这个问题，小编会在下文详细的介绍一下两者之间的区别，到时候你们就知道该如何选择贷款方式了。

银行贷款和公积金哪个好？

一、住房公积金贷款的优点是手续办理比较简单，时间比较短，利率相对较低，首付低，抵个税，还款比较简单。

二、公积金贷款的比商业贷款的相关利率要低，这一点是可以肯定的，其中五年包括五年的公积金年利率为4.14％，而银行的相关利率如：一到三年的包括三年的醉低的是5.42％，贷款对象的不同，公积金在当地的缴存情况也会有所区别需要您及时关注。

三、在贷款额度上也存在不同，商业贷款，第一套房的首付至少满足3成，第二套首付至少6成，第三套房停贷。流程上也会不同主要表现在商业贷款的签订买卖合同评估，银行面前过户，抵押等。

银行贷款和公积金贷款哪个划算？

一、利率上的差异：

目前住房公积金贷款，1－5年年利率为3.25％，6年以上为3.75％；银行贷款，5年以下为5.5％，6年以上为5.65％；两者相比5年以下相差2.25％，6年以上相差1.9％。在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。

二、利息上的差异：

等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，银行总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元；以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，银行为501398.47元，两者相差74518.88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。

三、还款上的差异：

住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。

以上就是银行贷款和公积金贷款哪个划算这个问题的答案，总的来说公积金贷款具有更大的优势，每月还贷利息少不说，借贷的金额也更大，而且购文昌买房屋选择公积金贷款可以节约一大笔的资金，相当的不错。银行贷款和公积金哪个好？就小编的个人观点而言，肯定是公积金贷款要更好一些，就连提前还贷也不需要支付违约金。

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