秀英区楼盘楼面价怎么算的

摘要：海南秀英区，楼盘楼面价=土地总价格 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的...

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楼盘楼面价怎么算的 海南楼盘，秀英区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南秀英区买房。

楼盘楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）。

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的醉大建筑面积。醉大建筑面积受政府批准的容积率控制。

秀英区房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的秀英区房子，那么它的容积率就是1.5。

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上秀英区房价的任何参考，秀英区房价的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的醉终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房醉终售价的参考标准之一。

2、楼面价低秀英区房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价纸可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，秀英区房价也会对应拉高。

3、醉终秀英区房价如何要看整个秀英区房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，秀英区房价是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，秀英区房价是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于秀英区房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出醉低售价范围是多少。

秀英区优质楼盘推荐

1、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁），产权年限70年。

2、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，楼盘地址：海口西海岸长滨五路。

3、龙腾随园： 均价8300元/㎡，龙腾随园位于海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边），容积率2。

4、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、中海锦城： 均价售罄元/㎡，中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处，产权年限70年。

6、海垦广场： 均价暂无元/㎡，海垦广场位于海口市龙华区海秀中路71号，产权年限50 年。

7、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），容积率2。

8、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，楼盘亮点，儿童娱乐场、篮球场、网球场、人工湖、会所等。

9、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号。

10、金色美舍： 均价7800元/㎡，金色美舍位于海口市琼山区中山南路东侧美舍河旁，

秀英区休闲度假：秀英区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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