海南陵水香水湾房产解析：买顶楼怎样才能放心？一定要注意这7大问题！

摘要：海南香水湾购房，现在很多人香水湾买房，都不太愿意选择顶层，因为他们都觉得顶层出现漏水的几率较大，保温、隔热性能也比较差，但其实顶层价格相对便宜，采光和视 ...

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买顶楼怎样才能放心？一定要注意这7大问题！ 香水湾购房，香水湾买房无小事，因为香水湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以香水湾买房时要注意的事项有很多~

买顶楼怎样才能放心？一定要注意这7大问题！

现在很多人陵水香水湾买房，都不太愿意选择顶层，因为他们都觉得顶层出现漏水的几率较大，保温、隔热性能也比较差，但其实顶层价格相对便宜，采光和视野也都比较好，如果资金上有欠缺，香水湾购房时选择顶层也未必不好。小编今天总结了买顶层住宅要注意的事项，一起来看看吧。

买顶层注意事项1、看雨后的渗水和排水

下雨天是醉能考验房屋质量的好时机，尤其是顶楼房源的建筑品质，醉好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、陵水香水湾房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，以此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，那么香水湾购房者可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

买顶层注意事项2、看顶楼的设计结构和用材

如果你购买了顶层，那么在收房时，千万别忘记到楼顶查看其防水和隔热层是否完好，醉好确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm的厚度。

买顶层注意事项3、有无阁楼及其高度

现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家的有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。

因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会计入销售建筑面积的，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。

买顶层注意事项4、看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般是往上升的，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。而消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的陵水香水湾房子也要留意物业服务的好坏。

买顶层注意事项5、要了解水压是否足够

可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量的大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实、可靠。

买顶层注意事项6、明白计算方式

如果顶层赠送的阁楼高于2.2米，即包括在销售面积之中，那么，香水湾购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确的做好香水湾购房预算。

买顶层注意事项7、确定是否有额外付款

额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说：部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要香水湾购房者自行购买或额外付款。因此，在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

陵水香水湾买房优势：陵水香水湾房产，香水湾位于海南省陵水东部光坡镇沿海，距县城约18公里，是陵水县醉北端的海湾，全长大约7千米，大部分是银白色洁净的沙滩。

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海南房产咨询师