【海南买房】为您解答到底划拨土地的海棠湾房子能不能购买？

摘要：海棠湾购房，对那些迫切需要海南买房的人来说，往往急急忙忙买了一套房却没有注意它的土地性质，也没有对其海南房产证做一个充分的了解，万一买到了一些划拨土地 ...

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为您解答到底划拨土地的海棠湾房子能不能购买？ 海棠湾新房，海棠湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。

对那些迫切需要海棠湾买房的人来说，往往急急忙忙买了一套房却没有注意它的土地性质，也没有对其三亚海棠湾房产证做一个充分的了解，万一买到了一些划拨土地的三亚海棠湾房子就会需要注意更多的一些事项，那么到底划拨土地的三亚海棠湾房子能不能买呢？下面让我们来一起了解了解关于划拨土地的三亚海棠湾房子吧！

1．什么是划拨土地的三亚海棠湾房子

划拨土地实际上就是无偿获得土地的使用权，由于没有花钱就能拿到使用权因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。

2．划拨土地建房是否有三亚海棠湾房产证

我们都知道，只要能获得三亚海棠湾房子的三亚海棠湾房产证，那么实际上你就是真正意义上拥有这套三亚海棠湾房子，所以一般而言三亚海棠湾房产证问题是需要重点注意的。

在考虑划拨土地建房能否购买之前我们首先得看这种三亚海棠湾房子你是否可以拥有三亚海棠湾房产证。划拨土地建房虽然土地性质上有所不同，但是根据我国相关法律的规定，这一类土地建房也是可以办理三亚海棠湾房产证的，只要按照规定的流程来了一般不会有什么太大的问题。

3．划拨土地建房能否购买

只要划拨土地建房能够办理相应的三亚海棠湾房产证，一般情况下是可以购买的。

对于一手房来说，只要你有能够保障你的合法权益并且是通过正常程序来班里的两证，那么就可以放心大胆的购买。

而对于那些想要购买三亚海棠湾二手房但是看中的三亚海棠湾房产又是属于划拨土地建房的人来说，如果三亚海棠湾房子的产权相当清晰而且没有什么抵押的贷款的话，在有两证的情况下是可以进行交易的，所以这类性质的单位三亚海棠湾房产也是可以进行买卖的。

而其他的划拨性质三亚海棠湾房产，比如经济适用房，也是属于划拨性质的，只要房主是具有两证并且海棠湾购房合同满5年同样也可以上市交易。

但是有两点是需要重点注意的：第一就是要以划拔方式取得的土地，在这样的土地上建房，其三亚海棠湾房产是没有具体的使用年限的，原则上只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但是一旦国家看中了这块土地要进行一些公共设施的规划的话，那么没办法这座三亚海棠湾房产就不能居住了。

第二个需要注意的问题就是划拨土地建房在出售时是需要额外再缴纳一定费用的，根据土地等级和占地面积征收需要对划拨性质的房屋在转让时缴纳土地收益金，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。这个土地收益金是房屋转让所必须经历的流程，必不可少。

办理转让审批手续时需要到国土资源管理部门办理。而且需要注意的是即使你缴纳了土地收益金也不会把这个土地的性质发生改变的。

总之，只要一座三亚海棠湾房产能够获得购海棠湾买三亚海棠湾房子所必须拥有的三亚海棠湾房产证，那么从严格意义上了来说你的海棠湾购房合法权利就得到了保障，划拨土地建房实际上就是土地公有制带来的好处，只要付出了相应的报酬那么就能长期享有土地，前提是国家不征用。

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