【海南二手房技巧】二手房个人所得税要交多少

摘要：海南乐东养老，二手房交易中房屋性质属于普通住房的，二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1 5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人...

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二手房个人所得税要交多少 海南乐东县购房，越来越多内地人来海南乐东买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

乐东二手房交易中房屋性质属于普通住房的，乐东二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。海南购房者属于首次海南购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%；如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%；如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。

也就是说，乐东二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税；如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。

如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税；卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税；超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。

如果乐东二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，乐东县买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增纸税和差额征收5.6%营业税及附加。

符合以下几类情况可免征个人所得税(前提是：产权人是个人的情况)：

1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收。

2、居住用房：《海南房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征。

3、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征。

4、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或海南购房协议书的签署时间。

5、安居房可以[安居协议]上的签订时间为准确性(以前大多数安居协议没有著注明时间，可到开发商出具入住证明。

6、解困房直接可以免征。

7、继承、赠与取得的乐东房产办理出售，提供上手乐东房产证和继承、赠与公证书，只要上手乐东房产证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可以看上手乐东房产证;非直系亲属赠与，只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。

8、拆迁补偿(回迁)房可提供[拆迁补偿协议]以签订时间为准。

9、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。

总之，乐东二手房交易中的个人所得税由卖方交，买方不需要缴纳个人所得税。当然需要根据实际情况来计算缴纳多少个人所得税。

乐东买房优势：乐东县九所新区区位优势明显高于乐东县城，西环高铁乐东站就在九所而远离乐东县城，西线高速G98和国道225都穿九所而过，也远离乐东县城。乐东县的九所新区确实是一个具有发展潜力纸得期待的地方。，海南房地产

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