万宁市购房攻略：如何买到好房？要重点看什么？

摘要：万宁养老，对于万宁市买房来说，万宁市买房真的是一件劳心劳力的事情，而且稍不注意就容易被误导，或者说买的海南房子不如预期。那么，如何才能买到称心如意的好海南房子？ ...

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购房攻略：如何买到好房？要重点看什么？ 海南万宁市买房，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源

对于海南买房来说，海南买房真的是一件劳心劳力的事情，而且稍不注意就容易被误导，或者说买的万宁房子不如预期。那么，如何才能买到称心如意的好万宁房子？要重点看什么呢？下面就由小编来告诉您，一起来了解下吧。

一、“五证”和“两书”

在签订合同之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在万宁房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，它才有资格卖房。

“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

“两书”是《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

二、商圈配套

1、交通

看早晚高峰堵不堵、路面平不平、停车是否方便；看公交站点的密度、离地铁近不近、出车频次、是不是方便叫到出租车。

2、商业

看商超、菜市场、农贸集市的分布；根据消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒吧、大排档等配套的数量和质量；看周边是否有洗衣店、便利店、美容（美发）店等。

3、医疗

看社区医院、24小时药店的数量，如果家里有老人小孩，醉好紧靠一所大型医院。

4、公园

主要看看周边是否有公园、绿地、景观等适合老人孩子散步玩耍的设施。

5、银行

小区旁边醉好有1-2所的银行，即使没有，24小时自动取款机也是必不可少的。

三、小区停车位配比

千万不要忽视小区停车位的问题，不要以为这个不重要！也许你现在还没买车，但这并不代表你以后不会买车，不能等到住进去之后，才想到车位的事情。所以要了解小区总车位数、车位收费标准等。

四、万宁市房产涉及的各种面积

合同中关于房屋面积会有多个数纸，不同的数纸代表着不同的面积，而且每一个面积的含义也是不同的。

具体来说，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊建筑面积，这也就是万宁市房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

五、户型

看房屋本身的户型结构时要重点注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。

同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。如果条件允许的话，醉好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受。

万宁楼盘排行

1、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，物业公司是海航酒店管理集团兴隆康乐园酒店管理。

2、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，物业费1.80元/平米/月。

3、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，产权年限酒店式公寓:40年。

4、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于绿中海，开发商是万宁兴隆新潮touzi置业有限公司。

5、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，

6、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，医院配套有万宁市人民医院 (800米)万宁市中医院 (2公里)；

7、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁）。

8、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），周边娱乐有乐动力健身会所 人民广场 东山岭国家4A级旅游风景区 春园湾海滩度假区 万宁市国际影城。

9、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），周边商场有万家惠超市 (900米)南国超市 (1.4公里)宝真超市 (500米)文化商业广场 (2公里)万隆步行街 (1公里)。

10、钓鱼台山水温泉度假区： 均价18000元/㎡，钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内，

万宁生纸潜力：万宁房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，万宁房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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