海南澄迈县二手房——澄迈二手房贷款过户和抵押可同时进行吗

摘要：海南澄迈新房，二手房贷款过户和抵押可同时进行，还可以节省下不少的办理时间。不过如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，...

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澄迈二手房贷款过户和抵押可同时进行吗 海南澄迈县房产网，澄迈买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

澄迈二手房贷款过户和抵押可同时进行，还可以节省下不少的办理时间。不过如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的澄迈二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

1、买方在澄迈买房前一定要要对澄迈房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致，有没有抵押或有没有共有人等。

2、签订正式的澄迈二手房买卖合同。

3、找一家评估公司做相关评估。大概需要等五至七个工作日。

4、如果买澄迈二手房需要贷款按揭业务的，要向公积金和银行同时提出申请。大概要等四十个工作日。

5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

1、了解当地的户籍政策。

在买卖澄迈二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了澄迈房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。

在进行交易的时候，澄迈购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、核实澄迈二手房物业费等费用。

购买澄迈二手房之后，澄迈购房者也是需要缴纳物业费的，在办理澄迈二手房过户时，澄迈购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定澄迈购房以后生活起居不会出现影响。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。

澄迈购房者在签订澄迈二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，澄迈购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任。

在支付房款的时候，澄迈购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快吧户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，澄迈购房者可以直接从该海南房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

6、务必核实房屋是否存在共有产权人。

大多数海南房产证上都不止一个人的名字，也就是说该房屋存在共用产权人，澄迈购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，澄迈购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

澄迈楼盘推荐

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5、永庆湾： 均价11000元/㎡，永庆湾位于澄迈县老城经济开发区欣龙路，楼盘亮点，1. 围合式布局，创造出90-300米的超宽楼间距，采光好，私密性强；2. 老城稀缺的板式楼，南北通透户型，舒适度高；3. 小区内部有特色下沉式花园、室内恒温泳池以及天然温泉泡池；4. 配备地下车库，小区人车分流。。

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