海南陵水香水湾房价指南——购买二手房怎么办理贷款

摘要：陵水香水湾购房，1、看房：确定要买的房屋。2、签贷款合同：买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。3、评估：安排评估公司上门...

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购买二手房怎么办理贷款 海南香水湾房产信息网，香水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在香水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、看房：确定要买的房屋。

2、签贷款合同：买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

3、评估：安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4、网上签约：签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核：根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷：审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7、过户：签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

8、放款：过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割：过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

10、领取房屋所有权证：一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

11、抵押登记：过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

香水湾二手房的首付款计算跟海南新房可不一样，很多人就把这两者的计算方式给混淆了，导致准备首付款出现了偏差，香水湾二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。所以在计算香水湾二手房首付款的时候，首先要搞清楚香水湾二手房可以申请到的贷款额度，以一套总价100万的房屋为例，通常需要银行进行评估，评估纸为80万的话，贷款额度通常为56万，那么首付款就需要44万了。

买香水湾二手房的时候，计算首付的方式和海南新房计算首付的方式存在差异，香水湾二手房的首付计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

由于香水湾二手房在贷款的过程中还有一个评估价，需要根据这个评估价来计算贷款的额度，因此评估价对于香水湾二手房的首付有很大的影响，但是在香水湾二手房交易过程中，对于首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买香水湾二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对香水湾二手房进行评估，一般香水湾二手房评估价为总陵水香水湾房价的80%，则总价100万的香水湾二手房评估价为80万。

香水湾楼盘排行

1、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，周边商场有旺佳旺超市。

2、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边商场有富园汇超市(650米)联华优购南国(770米)购得乐超市购得乐超市(980米)。

3、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，楼盘亮点，顺泽福湾，依山傍海，风景秀丽，内部配套齐全，养生度假之选。。

4、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，生活配套有南湾猴岛、天涯海角游览区、南山文化旅游区、大东海风景区、鹿回头公园、蜈支洲岛海上乐园等著名景点。

5、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边餐饮有洞庭湖湘菜 (93米)壹号公馆 (37米)地沙村 (10米)大西北面庄 (578米)。

6、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，周边娱乐有一号公馆KTV(970米)亚洲游艇码头(1.4公里)悉尼歌剧院(2,1公里)电影院(986米)。

7、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于钻石海岸，开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。

8、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边娱乐有南湾猴岛(5公里)一号公馆KT(3公里)悉尼歌剧院(1.4公里)亚洲游艇码头(1.1公里)。

9、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边餐饮有椰乡农家乐(923米)陵水特色蒸饭馆(6.7公里)肯德基(9.4公里)。

10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域。

香水湾是否纸得买？，香水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，香水湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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