陵水香水湾房屋面积出错了怎么办？购房者如何防止？

摘要：海南香水湾购房，对陵水香水湾购房者而言，通常会认为该房的建筑面积系出于香水湾房产证，且明确“以香水湾房产证为准”，不会存在任何风险，但是实际交房时有很多出现面积误差的情况，那...

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房屋面积出错了怎么办？购房者如何防止？ 海南陵水香水湾二手房，香水湾买房前你对房子了解多少？香水湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为香水湾买房到底纸不纸呢？

对香水湾购房者而言，通常会认为该房的建筑面积系出于陵水香水湾房产证，且明确“以陵水香水湾房产证为准”，不会存在任何风险，但是实际交房时有很多出现面积误差的情况，那么面积误差如何产生？交房遭遇面积误差怎么办呢？

一、面积误差产生原因

1、实测面积与合同面积不同

在签订香水湾购房合同的时候就会在合同中标明房屋的面积，而在验收房屋的时候根据测量出来的房屋面积，两者的面积误差应不超过3％。面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。

2、公摊面积大小不同

公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的香水湾购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给香水湾购房者带来损失。

二、遇到面积误差怎么办？

一般来说商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

1、误差小于3％

如果实际测量的房屋面积误差比纸在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。香水湾购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、误差大于3％

如果实际测量的房屋面积误差比纸超出了3％，香水湾购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

另外如果面积误差比纸超出3％，但是香水湾购房者不要求解除，愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积3％以内（含3％）的香水湾房价款由香水湾购房者按约定的价格补足；超出3％部分的香水湾房价款则由开发商承担；面积误差比在负3％以内（含3％）部分的香水湾房价款及利息，由开发商返还香水湾购房者，面积误差比超过负3％部分的香水湾房价款，由开发商双倍返还给香水湾购房者。

三、如何防止面积误差带来损失？

1、合同签约时

香水湾购房者一定要学会在香水湾购房合同里通过条款维护自己的利益。

（1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，明确房屋实际面积；

（2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积；

（3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

2、验房收房时

为了防止面积误差带来损失，香水湾购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，香水湾购房者应拒绝收房。

陵水香水湾买房优势：海南楼盘，登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。

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