琼海市未取得产权证的房子交易合法吗？如何认定二套房或多套房？

摘要：琼海市新房，说到琼海房产证大家很熟悉，因为只有取得琼海房产证的琼海房子才是受法律保护的，没有琼海房产证的琼海房子一般人都不会购买的，但是也有一些无所谓的人会购买，因为他们觉得只要琼海房子盖了，住了...

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未取得产权证的房子交易合法吗？如何认定二套房或多套房？ 海南琼海市楼盘，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

说到琼海市房产证大家很熟悉，因为只有取得琼海市房产证的琼海市房子才是受法律保护的，没有琼海市房产证的琼海市房子一般人都不会购买的，但是也有一些无所谓的人会购买，因为他们觉得只要琼海市房子盖了，住了这么多的人国家是不会轻易推倒的，总之就是存在侥幸心理，那到底未取得产权证的琼海市房子交易合法吗？如何认定二套房或多套房？具体介绍如下：

未取得产权证的琼海市房子交易合法吗？

1.未取得产权证的琼海市房子交易是不是合法的。依据我国物权法的规定，房屋是属于不动产的一种，房屋的所有权是以登记为准的，进行了房屋产权登记的房屋，房屋管理部门就会发给琼海市房产证。

2.依据我国相关法律的规定，未取得所有权的房屋是不能交易的，所以没有琼海市房产证的房屋进行交易时，不受法律的保护。

如何认定二套房或多套房？

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地海南房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。按第二套房贷执行。

3、已利用住房公积金贷款琼海购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的琼海市房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

通过上文小编对未取得产权证的琼海市房子交易合法吗？如何认定二套房或多套房的知识解析，我们才知道原来没有琼海市房产证的琼海市房子是不受法律的保护的，所以我们买了这样的琼海市房子是需要承担一些风险的，这个大家要做好心里准备，不要等到自身权益受到损害的时候才知道自己不能买没有琼海市房产证的琼海市房子。

琼海市买房优势：海南房产，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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