中国式买房：房产证上加子女名字好不好？

摘要：海南博鳌镇新房，现在很多父母琼海博鳌镇买房，喜欢加上自己子女的名字，认为自己的财产终究会继承给孩子，为了避免后期过户的麻烦，购买时直接添加子女名字。不过，用 ...

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中国式买房：房产证上加子女名字好不好？ 琼海博鳌镇楼盘，博鳌镇买房时，大家醉关心的往往是博鳌镇房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

现在很多父母海南买房，喜欢加上自己子女的名字，认为自己的财产终究会继承给孩子，为了避免后期过户的麻烦，购买时直接添加子女名字。不过，“用心良苦”的家长们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。那么，房本上加子女名字到底好不好呢？

一、房本上加子女有哪些弊端？

1、子女购买海南新房需遵循二套房政策

子女长大后如果打算买海南新房，而家里的琼海博鳌镇房产证上有自己的名字，就可能面对二套房政策，即婚后购买家庭第二套房要交琼海博鳌镇房产税。如果海南房子的贷款还没还清，自己琼海博鳌镇购房时首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，海南买房的成本有增无减。

2、夫妻关系破裂的情况

感情这东西，谁也说不准，今天恩爱有加，明天可能就吵得不可开交。夫妻关系破裂的时候，如果琼海博鳌镇房产证上有子女的名字，很容易引来纠纷。因为子女作为房屋共有人，应占琼海博鳌镇房产的一半份额。

3、子女不尽赡养父母义务的情况

虽说现在人一般都比较有孝心，但不怕一万，只怕万一。父母出资琼海博鳌镇购房登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套海南房子拥有所有权。假如父母老了之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回海南房子，也会受到很大的法律障碍。

4、房款需要一次性付清

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购海南买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

另外，用公积金贷款海南买房必须公积金缴存人或其配偶。如果琼海博鳌镇房产完全登记在子女名下，往往也不能用公积金贷款。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。这就增加了海南买房时的经济负担，当然土豪不用考虑经济问题。

二、如何规避这种风险呢？

1、可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的琼海博鳌镇房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有琼海博鳌镇房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2、进行琼海博鳌镇房产份额变更

直接到琼海博鳌镇房产交易中心做琼海博鳌镇房产份额变更，减少子女名下的琼海博鳌镇房产份额，醉少可变更为1％。这样，即使子女成年后以自己名义所琼海博鳌镇购琼海博鳌镇房产超标，需要征收琼海博鳌镇房产税时，至少和父母共有的琼海博鳌镇房产部分，计税量将极其有限。

3、从琼海博鳌镇房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但也是醉实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以了。

三、房本上加子女名字好不好？

其实房本上加子女名字有子女购买海南新房需遵循二套房政策、子女不尽赡养父母义务的情况、房款需要一次性付清等等风险存在，因此，在房本上加子女名字未必一定是件好事。

当然，这是要视个人情况而定的，如果琼海博鳌镇购房者觉得这些风险都是可以承受的，那么，建议在房本上加子女名字时一定要做足准备，才能为子女办理。

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