美兰区夫妻共同买房要注意什么？离婚后该如何分配？

摘要：海南美兰区，目前夫妻共同美兰区买房的情形比较常见，如改善型需求大多为夫妻俩婚后共同置业；此外美兰区房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再 ...

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夫妻共同买房要注意什么？离婚后该如何分配？ 海南美兰区二手房，美兰区买房时，大家醉关心的往往是美兰区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

目前夫妻共同美兰区买房的情形比较常见，如改善型需求大多为夫妻俩婚后共同置业；此外美兰区房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再美兰区买房，这也属于共同美兰区买房；还有少数“准夫妻”也采取共同美兰区买房的方式来共同承担置业负担。那么夫妻共同美兰区买房时需要注意什么？如果夫妻感情破裂而离婚了，婚前全款美兰区买房的财产应该如何分配？下面小编就为大家普及下。

一、夫妻共同美兰区买房时需要注意什么？

1、办理手续证件要齐备

办理美兰区房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和美兰区购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。

2、美兰区买房时必须夫妻双方到场

美兰区买房过程中会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。

根据《物权法》规定，夫妻共同购置的美兰区房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在美兰区房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

3、要提前约定好美兰区房产的份额

有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后纠纷，所以这类夫妻在美兰区买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在美兰区房产证上写清楚，以免日后因为海南房子分割问题而产生不必要的纠纷。

4、分清主贷人和次贷人

夫妻共同美兰区买房在签银行贷款合同时也是大有讲究的，一定要分清主贷人与次贷人。在签订合同时，应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人，同时也要注意年龄的限制，因为银行贷款对于贷款人的年龄是有一定要求的。

二、如果夫妻离婚了，婚前全款美兰区买房的财产应该如何分配？

1．婚前男方或男方的父母全款美兰区买房，房本上只写了男方的名字：

离婚时，美兰区房产属于男方，女方无权分割，二人有其他约定除外。

2．婚前男方全款美兰区买房，写自己名字，婚后房本增加女方的名字：

婚后美兰区房产证增加女方名字，默认是对女方的赠与，离婚时男方、女方共同分割美兰区房产。

3．婚前男方、女方双方的父母出资全款美兰区买房，房本写了男方或女方一个人的名字：

离婚时，男方与女方按照二人父母出资的比例共同分割美兰区房产。

4．婚前男方、女方双方父母出资全款美兰区买房，房本上写了男方、女方两个人的名字：

该出资认定为对子女的个人赠与，如父母明确表示赠与双方，则按出资比例共同分割美兰区房产。

以上就是关于夫妻双方共同美兰区购房需要注意哪些问题和夫妻离婚后美兰区房产应如何分配的介绍了，小编提醒大家在办理前醉好先了解以及清楚相关的知识，以免发生不必要的纠纷，醉后希望以上内容能对大家有所帮助。

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