买方必看：清水湾二手房收房不可忽视的细节！

摘要：海南清水湾，相比新房，很多人觉得二手房不需要验房，然而实际上二手房由于自然损耗和人为破坏等原因，房屋难免会有瑕疵。为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒，海南购房者在...

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买方必看：清水湾二手房收房不可忽视的细节！ 清水湾二手房，越来越多外地人选择在清水湾买房，将第二故乡定在海南清水湾。

相比陵水清水湾新房，很多人觉得海南二手房不需要验房，然而实际上海南二手房由于自然损耗和人为破坏等原因，房屋难免会有瑕疵。为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒，陵水清水湾购房者在验收海南二手房时应更加仔细。今天小编就聊聊海南二手房收房需注意的细节，快来看看吧。

第一、检查房屋质量

1、检查墙壁是否会渗水

没有经过临时粉刷的海南二手房若有渗水，墙壁就会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在卖房前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎。通常可以从刷痕中隐约看出一些迹象来，因为如果房主在卖房前对墙壁进行全体的装修，成本是比较高的。

2、检查地板是否有空鼓、开裂现象

如果是地砖铺地，则要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。此外，还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。

3、检查天花板是否有裂缝

陵水清水湾购房者在验房时一定要检查天花板是否有裂缝，因为天花板一旦出现渗、漏、裂问题，会给你日后的家居生活带来很多的麻烦。如果所买的清水湾房子是顶层，那么更要仔细检查各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的海南二手房，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，醉好选择在下雨天或下雨后去验房。

第二、确定卖方结清水费、电费、煤气费，并过户

收房时，买卖双方应一同到自来水、燃气、电力公司等办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。

第三、确定卖方结清有线电视费、宽带费，并过户

在收房时，陵水清水湾购房者需核实卖方是否结清有线电视费和宽带费，如果有欠费的情况，应要求卖方补缴。确认原业主不存在欠缴的情况后，买卖双方需持开户卡到营业厅办理转交手续。

第四、清点附送物品

陵水清水湾购房者在验收海南二手房时，一定要记得清点原房主承诺赠送的物品，这些物品也是算在陵水清水湾购房费用内的，因此哪些是赠送的，哪些是出售的，陵水清水湾新房主都要一一记清。

第五、钥匙和物业要交接

海南二手房每个房门的钥匙都是很重要的，卖方必须要交给买方，主要包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙等。

另外，一般业主都有维修基金，因此要和卖方一起到物业处办理更名手续。不过有一些多年未入住的新楼业主是没有交维修基金的，所以陵水清水湾购房者在验收时就要到物业处了解业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

清水湾楼盘推荐

1、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，楼盘亮点，清水湾车站至三亚汽车站旅游专线。清水湾已经开通有专线三亚至清水湾的旅游穿梭巴士07：00-21：00，每小时一班车，下车后致电400-116-3456有碧桂园·珊瑚宫殿专车接送。英州出口出有陵水-三亚，三亚-海口的海汽班车，途径英州出口。。

2、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，容积率0.7。

3、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，

4、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，物业费5，别墅6.98元/平米/月。

5、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，物业公司是海南乐陵酒店。

6、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于温泉庄园，开发商是海南闽庄园房地产开发有限公司,海南陵水中南福原touzi有限公司。

7、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，楼盘卖点，新华联香水湾总占地446亩，涵盖瞰海湖心独栋、坡地别墅、亲海湖畔公寓与加泰罗尼亚艺术酒店等；为打造低碳健康的居住环境，以热带园林、山顶公园、河堤湖畔、娱购配套、云服务为依托，营造“春有明媚夏有情，秋有欢乐冬有趣”的香水湾生活。。

8、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），产权年限70年。

9、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，生活配套有清水湾10万㎡商业街、南果市场、联华优购等，海上帝景风帆酒店、莱弗士酒店、卓美亚酒店、假日度假酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、威斯汀酒店、豪瑞格酒店等，海景海鲜店、瀚海餐厅、拾海人海鲜楼等。2大国际标准18洞高尔夫球场、780席位亚洲醉大游艇会 周边景观： 分界洲岛、南湾猴岛、椰田古寨、苏维埃政府旧址、香水湾、清水湾、吊罗山国家森林公园。

10、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

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