【西海岸二手房秘籍】拿新房的时候要注意什么

摘要：海南西海岸养老，1、从进门开始，检查防盗门有没有伤痕，开启是否灵活，有无声音等。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂的现象。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。2、...

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拿新房的时候要注意什么 海南西海岸房地产，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。

1、从进门开始，检查防盗门有没有伤痕，开启是否灵活，有无声音等。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂的现象。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

2、进房间后要检查地面墙面是否有空鼓开裂，强度是否符合要求，是否平整，预埋管线是否外漏，阴阳角是否顺直，门窗洞袭口是否空鼓方正，窗的开闭推拉是否灵活，配件是否齐全。

3、电器部分，开关插座是否到位，要每一个都试验一下。醉好要求有专业人员带检测工具对该部分做检查。

4、水路部分，对上下水要进行通水试验，看是否有滴漏现象及下水道是否下水畅通。打开水龙头查漏堵情况，尽可能让水流大一点、急一点，看看水压。还需试试排水速度，看看是否会堵塞。

5、对厨房卫生间要做避水试验，这项实验要求物业对你的上层住户也要进行，防止上层住户向你家或你家向下层住户渗水。

西海岸新房收房出现质量问题，首先要找开发商进行协商，让开发商给你维修解决；其次，你可以先找第三方维修，维修期间产生的费用，保留好证据，以便日后起诉开发商的违约，维护自身权益；如果房屋质量问题非常严重的，你可以解约退房。如果西海岸新房出现质量问题，又没有达到可以解约退房的地步，在保修期内，业主可以要求开发商承担修复责任。

交房时，开发商会提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在《住宅使用说明书》中，会对保修内容作出约定，如果开发商拒绝维修这部分内容的问题，西海岸购房者可以立即向法院起诉。需要特别注意的是，保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。

西海岸买房优势：海口西海岸打造的不仅仅是黄金旅游带，同时还是大型高端居住社区，长期的居住必然离不开生活化的配套。，海南西海岸房子

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