如何办理商品房退房手续？退房要注意什么？

摘要：琼中县买房，就在很多人开始抱怨琼中县买房难的时候，其实想要退房更不容易。在海南房产交易中，退房已不是什么新鲜事了，琼中购房者应该如何行使自己的退房权？如何办 ...

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如何办理商品房退房手续？退房要注意什么？ 琼中县房产信息网，琼中四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

就在很多人开始抱怨海南买房难的时候，其实想要退房更不容易。在琼中房产交易中，退房已不是什么新鲜事了，琼中购房者应该如何行使自己的退房权？如何办理商品房退房手续？商品房退房注意事项又有哪些呢？

一、如何办理商品房退房手续？

1、向开发商发出解除合同通知书：开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

2、向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同：在琼中购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

3、归还的琼中购房款优先归还享有抵押权的银行：将开发商归还的琼中购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还琼中购房款时，可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

二、退房注意事项有哪些？

1、保险退保手续不要忘：在琼中购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其琼中购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低：根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还：根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是琼中购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，琼中购房者可获得双倍赔偿。

4、办琼中房产证前退房更省事：业主好是在琼中房产证办完之前办理退房手续，如果拿到琼中房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

以上就是如何办理退房手续以及退房注意事项的全部内容，商品房退房先看琼中购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步琼中购房者向开发商发出退房通知，第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理琼中购房者与贷款银行解除合同的全部手续。

琼中买房优势：琼中县位于海南的中部地区，生态环境好。一般买房的朋友都是有点怕太过于潮湿。其实，像在琼中的话，一月份到九月份都不潮湿，除非是连日来的阴雨天气，又或者是长时间的雨天、冷空气南下，气温降低了和到了秋冬时节才有可能潮湿。，海南琼中房产网

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