兴隆镇新房——如何避免房屋质量纠纷？有质量问题怎么办？

摘要：万宁兴隆镇房产，海南买房对于大多数工薪族来说应该算是很重要的事情之一，但是自己买到的房屋存在质量问题该怎么办？可否获得赔偿？其实与其遇到问题寻找解决途 ...

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如何避免房屋质量纠纷？有质量问题怎么办？ 兴隆镇新房，兴隆镇拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

万宁兴隆镇买房对于大多数工薪族来说应该算是很重要的事情之一，但是自己买到的房屋存在质量问题该怎么办？可否获得赔偿？其实与其遇到问题寻找解决途径，不如在兴隆镇购房时就多加小心，了解如何避免房屋质量纠纷。

一、如何避免房屋质量纠纷？

许多兴隆镇购房人在开发商交房入住后，发现房屋质量存在问题，但对如何解决这些问题却不知从何处着手。其实面对有可能出现的房屋质量问题，只要把握以下三点，就可以尽量避免房屋质量纠纷了：

（1）签合同时，注意约定解决质量问题的具体办法

兴隆镇购房人在购万宁兴隆镇买房屋签合同时，因为看不到现房，往往忽视了房屋的质量，这对兴隆镇购房人来说是不利的，所以在签订合同的时候兴隆镇购房人就应该就房屋质量问题和开发商约定：

1、如果在交付房屋时发现房屋有质量问题，兴隆镇购房人有权迟延办理入住手续，并不承担违约责任，如果出现严重质量问题，兴隆镇购房人有权单方解除合同，开发商应退还全部兴隆镇房价款，并支付利息。

2、经房屋有关管理部门确认房屋质量不合格的，兴隆镇购房人可以要求解除合同和赔偿损失。

这样约定能够避免因质量问题兴隆镇购房人要求解除合同无依据的情况，如果属于一般质量问题，修复后兴隆镇购房人可继续办理入住；如果是严重的质量问题，兴隆镇购房人要求解除合同也是符合法律规定的。

（2）办理入住时，先仔细验收，后办理入住

兴隆镇购房人在办理入住时，要注意三点：

1、应要求开发商提供该海南房产项目的竣工验收备案表及《住宅质量保证书》。

2、兴隆镇购房人要先到房屋里面仔细查看后，确信没有质量问题才能去办理入住手续，不能先办手续后看房。

3、如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，并且在对方解决好该问题后再办理入住手续。

（3）入住以后，出现质量问题注意分清责任，保留证据

1、如果是装修的问题，只能找装修公司维修并要求赔偿损失，按照行政法规的规定，装修的保修期醉低二年，在保修期内装修公司要是拒绝维修，兴隆镇购房人可起诉解决。

2、如果是房屋本身的质量问题，按照《住宅质量保证书》的规定，开发商对房屋的保修期为二年，在保修期内，兴隆镇购房人首先向开发商提出要求维修，醉好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。

二、房屋存在质量问题如何获得赔偿？

（1）房屋主体结构质量不合格

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，兴隆镇购房者可请求解除合同和赔偿损失的。

（2）房屋质量严重影响正常居住

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，兴隆镇购房者可请求解除合同和赔偿损失的。判断是否属于严重影响正常居住使用的情况，要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，要求开发商承担修复责任，并赔偿损失；确实无法修复，再要求解除合同和赔偿损失。

二是修复后是否仍然存在威胁兴隆镇购房者人身、财产安全的因素。如果房屋修复后，仍然不能保证兴隆镇购房者的人身和财产安全，兴隆镇购房者就要理直气壮地提出解除合同，并要求开发商赔偿损失。

三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了兴隆镇购房者的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。

（3）擅自变更房屋设计违背合同的规定

开发商与兴隆镇购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。在实际建造房屋的过程中，开发商未经兴隆镇购房者的同意擅自变更设计，违背了兴隆镇购房者当初签定合同的目的，兴隆镇购房者是有权解除合同，并可以请求赔偿损失的。

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