买新房还是买二手房，这两者有什么区别？

摘要：石梅湾新房，很多石梅湾买房的朋友都在纠结，到底是买新房还是买二手房？虽说同样是石梅湾买房，但两者存在着很大的区别。有人说，当然是买新房，万宁石梅湾房子新没人住过。但 ...

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买新房还是买二手房，这两者有什么区别？ 海南购房，石梅湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从石梅湾房产小白变成石梅湾房产专家。

很多万宁石梅湾买房的朋友都在纠结，到底是买万宁石梅湾新房还是买万宁石梅湾二手房？虽说同样是万宁石梅湾买房，但两者存在着很大的区别。有人说，当然是买万宁石梅湾新房，万宁石梅湾房子新没人住过。但是万宁石梅湾新房地理位置一般不太好。也有人说万宁石梅湾二手房的选择空间比较大。可是买万宁石梅湾二手房要办很多手续，还要交各种乱七八糟的税费。下面，我们就一起来看看哪个更划算吧。

一、首付

万宁石梅湾二手房的首付显然比万宁石梅湾新房高。

首次购万宁石梅湾买房屋的万宁石梅湾购房者，购买万宁石梅湾新房，选择商贷首付为30％；

选择纯公积金贷款，面积在90平米以下的首付醉低20％，90平米以上的首付为30％；

选择组合贷款首付则为30％。

因为万宁石梅湾二手房涉及评估价，评估价是成交价的75％—85％，而贷款额度是根据评估价计算的。

二、贷款

万宁石梅湾新房贷款醉高可贷到市场价的80％，无论是商贷还是公积金贷，一般可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

万宁石梅湾二手房贷款比较难，一般只能贷到网签价款的60％。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款万宁石梅湾购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

三、税费

万宁石梅湾新房契税收取标准与万宁石梅湾二手房相同。相较万宁石梅湾新房，万宁石梅湾二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增纸税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的增纸税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

四、万宁石梅湾购房流程

购买万宁石梅湾新房流程简单，带足资料前往售楼处就行了，其它的开发商都会帮忙处理好。

万宁石梅湾二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领海南房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。

五、其他

在建期房时只能看到模型，有的万宁石梅湾房子建成之后会与模型有所出入，而万宁石梅湾二手房可以看实物。

期房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而万宁石梅湾二手房，则可以直接即买即住。

无论购买万宁石梅湾新房还是万宁石梅湾二手房，都有其好与不好。万宁石梅湾房子也许是人一生中醉奢侈的消费了，万宁石梅湾购房者们应根据自身的情况进行选择。

石梅湾养老楼盘推荐

1、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，产权年限50年。

2、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，生活配套有兴隆汽车站 林海温泉酒店 中国工商银行 神州高铁站 兴隆中心市场。

3、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，容积率0.8。

4、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，

5、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），楼盘特点，内部配套、公建配套、超市幼儿园、会所、健身房、商业街、垂钓园、网球场、游泳池、五星级酒店等等。。

6、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），

7、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，周边商场有南国佳品超市(温泉大道)2.4公里欧亚商店1.2公里海尔专卖店(迎宾大道)1公里。

8、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，周边餐饮有行云流水海鲜舫(900米)艾美酒店(500米)渔人码头海鲜美食城(1公里)南燕湾滨海渔家(1.3公里)。

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10、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，产权年限70年。

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