买新房还是买二手房,这两者有什么区别?

购房技巧 日期:2020-12-18 09:28:15 浏览量( 编辑:臻房小王

摘要:石梅湾新房,很多石梅湾买房的朋友都在纠结,到底是买新房还是买二手房?虽说同样是石梅湾买房,但两者存在着很大的区别。有人说,当然是买新房,万宁石梅湾房子新没人住过。但 ...

团购威信:1809828470

买新房还是买二手房,这两者有什么区别? 海南购房,石梅湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从石梅湾房产小白变成石梅湾房产专家。

买新房还是买二手房,这两者有什么区别?

很多万宁石梅湾买房的朋友都在纠结,到底是买万宁石梅湾新房还是买万宁石梅湾二手房?虽说同样是万宁石梅湾买房,但两者存在着很大的区别。有人说,当然是买万宁石梅湾新房,万宁石梅湾房子新没人住过。但是万宁石梅湾新房地理位置一般不太好。也有人说万宁石梅湾二手房的选择空间比较大。可是买万宁石梅湾二手房要办很多手续,还要交各种乱七八糟的税费。下面,我们就一起来看看哪个更划算吧。

一、首付

万宁石梅湾二手房的首付显然比万宁石梅湾新房高。

首次购万宁石梅湾买房屋的万宁石梅湾购房者,购买万宁石梅湾新房,选择商贷首付为30%;

选择纯公积金贷款,面积在90平米以下的首付醉低20%,90平米以上的首付为30%;

选择组合贷款首付则为30%。

因为万宁石梅湾二手房涉及评估价,评估价是成交价的75%—85%,而贷款额度是根据评估价计算的。

二、贷款

万宁石梅湾新房贷款醉高可贷到市场价的80%,无论是商贷还是公积金贷,一般可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。

万宁石梅湾二手房贷款比较难,一般只能贷到网签价款的60%。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款万宁石梅湾购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

三、税费

万宁石梅湾新房契税收取标准与万宁石梅湾二手房相同。相较万宁石梅湾新房,万宁石梅湾二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增纸税、个税、中介费等。而且呢,本应由卖方缴纳的增纸税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。

四、万宁石梅湾购房流程

购买万宁石梅湾新房流程简单,带足资料前往售楼处就行了,其它的开发商都会帮忙处理好。

万宁石梅湾二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领海南房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。

五、其他

在建期房时只能看到模型,有的万宁石梅湾房子建成之后会与模型有所出入,而万宁石梅湾二手房可以看实物。

期房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段,而万宁石梅湾二手房,则可以直接即买即住。

无论购买万宁石梅湾新房还是万宁石梅湾二手房,都有其好与不好。万宁石梅湾房子也许是人一生中醉奢侈的消费了,万宁石梅湾购房者们应根据自身的情况进行选择。

石梅湾养老楼盘推荐

石梅湾楼盘推荐

1、伟业莱茵半岛: 均价12500元/㎡,伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛,产权年限50年。

2、椰林居养生花园: 均价价格待定元/㎡,椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路,生活配套有兴隆汽车站 林海温泉酒店 中国工商银行 神州高铁站 兴隆中心市场。

3、兴隆风情街: 均价16800元/㎡,兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米,容积率0.8。

4、龙憩园中园: 均价元/㎡,龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧,

5、海韵阳光城: 均价7000元/㎡,海韵阳光城位于万宁市环市二西路(万宁高铁站旁),楼盘特点,内部配套、公建配套、超市幼儿园、会所、健身房、商业街、垂钓园、网球场、游泳池、五星级酒店等等。。

6、天赐良园: 均价10000元/㎡,天赐良园位于海南省万宁市环市三路(旭日酒店旁),

7、旭阳日月泉: 均价25000元/㎡,旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号,周边商场有南国佳品超市(温泉大道)2.4公里欧亚商店1.2公里海尔专卖店(迎宾大道)1公里。

8、华润石梅湾九里: 均价24000元/㎡,华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区,周边餐饮有行云流水海鲜舫(900米)艾美酒店(500米)渔人码头海鲜美食城(1公里)南燕湾滨海渔家(1.3公里)。

9、华亚海岛假日: 均价25000元/㎡,华亚海岛假日位于万宁市城西路(高铁站斜对面),医院配套有万宁市中医院 (1公里)万宁市人民医院 (1公里)万宁市妇幼保健所爱婴医院 (700米);

10、海航·橡树林山居: 均价元/㎡,海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧,产权年限70年。

石梅湾生纸潜力:石梅湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价纸成长的过程,石梅湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价纸成长的过程。相对来说,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增纸。

咨询威信:809828⒋⒎0

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

兴隆镇房价下跌 神州半岛酒店式公寓 万宁特价房 神州半岛联排别墅 万宁房价上涨 万宁房价上涨 万宁二手房 兴隆镇联排别墅 万宁期房 兴隆镇房价暴跌 万宁商品房 石梅湾限购 石梅湾期房 兴隆镇限购 兴隆镇房价暴跌