石梅湾商品房买卖合同，房屋交易协议范本

摘要：海南万宁石梅湾，房屋交易协议主要包括交易双方当事人身份信息及自愿签署的协议，具体的房屋交易协议要包括以下几个方面：双方交易的住宅价位、住宅的具体信息包括位置面积等、住宅交付及产...

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商品房买卖合同，房屋交易协议范本 海南买房，石梅湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。

房屋交易协议主要包括交易双方当事人身份信息及自愿签署的协议，具体的房屋交易协议要包括以下几个方面：双方交易的住宅价位、住宅的具体信息包括位置面积等、住宅交付及产权登记的约定、税费的承担、违约的责任、争议的处理形式、特别约定及有些别的事宜。必要时可请专业的相关律师来帮助拟定房屋交易协议。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市万宁石梅湾房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：

第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。［土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号］为_________。划拨土地使用权转让批准文件号为_________。土地使用权证号为_________，土地面积为_________。地块规划用途为_________，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名／暂定名］_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为_________。本房屋位于_________市_________区（县）_________路_________号_________楼_________层_________室，施工进度情况参照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有_________单元_________层，乙方所石梅湾购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层，朝向为_________，房屋结构为_________，房屋用途为_________。

第二条　面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以［建筑面积］［套内建筑面积］（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

第三条　甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。

第四条　价格与费用甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品石梅湾房价款：

第五条　价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时，石梅湾房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

第六条　付款时间约定乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并按以下时间如期将石梅湾房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名称：_________，帐号：_________）；

第七条　交接商品房时的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部石梅湾房价款的_________％，计（币）_________元。其余石梅湾房价款在万宁石梅湾房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。

第八条　乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按_________计算。逾期超过_________天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任：

第九条　交付期限甲方应当在_________年_________月_________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

第十条　甲方逾期交付的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的石梅湾房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的醉后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内胺_________利率计算；自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任：

第十一条　交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_________。

第十二条　关于产权登记的约定甲方应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得万宁石梅湾房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：

第十四条　保修责任自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：

第十五条　双方可以就下列事项约定

第十六条　乙方的房屋仅作_________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

第十七条　甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第_________种方式处理：

第十八条　甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：_________。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：_________。

第十九条　甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第二十条　自该商品房交付之日起，_________［_________号划拨土地使用权批准文件／甲方与_________签订的_________号土地使用权出让合同］中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

第二十一条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

第二十二条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第二十三条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

第二十四条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_________仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

第二十五条　本合同_________［经甲、乙双方签字／经_________公证（指外销房）］之日起生效。

第二十六条　本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的_________％赔偿对方损失。

第二十八条　本合同自生效之日起_________天内，由甲方向_________申请登记备案。

第二十九条　本合同连同附件共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，_________各执一份，均具有同等效力。本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________代表人（或代理人）（签字）：_________　代表人（或代理人）（签字）：_________　_________年____月____日_________年____月____日

上文为大家简单叙述了房屋交易的协议范本及一些其他问题，希望能够帮助大家在签署房屋交易协议时起到帮助，大家在签署房屋交易协议时要注意到有些细节及重点，看清楚协议内容后再进行签署。房屋交易是大事情，各种细节不可以随意忽视，以免今后带来不必要的纠纷。

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