石梅湾二手房验房流程是什么？石梅湾二手房验房要注意什么？

摘要：海南万宁石梅湾购房，海南买房是很多朋友努力工作的目标，也是一个很艰难的任务，就算跨过了石梅湾房价高的这个坎，还要面对海南买房时会遇到的很多问题，即使到了最后一步验房也不能忽视。现在很多朋友为了方...

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石梅湾二手房验房流程是什么？石梅湾二手房验房要注意什么？ 海南房地产，石梅湾买房时，大家醉关心的往往是石梅湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

石梅湾买房是很多朋友努力工作的目标，也是一个很艰难的任务，就算跨过了海南房价高的这个坎，还要面对石梅湾买房时会遇到的很多问题，即使到了醉后一步验房也不能忽视。现在很多朋友为了方便，为了能早日住到石梅湾新海南房子里都会选择购买石梅湾二手房，那么，石梅湾二手房验房流程是什么？石梅湾二手房验房要注意什么？

石梅湾二手房验房流程是什么

1、查看三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指的是《万宁石梅湾房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”指的是《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市万宁石梅湾房地产开发经营管理条例》规定，“万宁石梅湾房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。一定要先验房，然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题，务必要保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过万宁石梅湾房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，一定要认真阅读相关条款，维护自身权益。

5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

石梅湾二手房验房要注意什么

1、了解房主卖房背景

有的朋友购买石梅湾二手房就会比较担心购买到凶宅，所以了解石梅湾二手房户主出售海南房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大海南房子等，那就不用担心；但如果是因为海南房子质量问题，如海南房子老化或者违反市政规划需要拆迁的海南房子，那么醉好不要购买。

2、核对各项费用是否结清

如果在石梅湾二手房出售之前，房屋是有人居住过的，那么一定会产生一些生活费用，各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。

3、核对户型图

石梅湾购房者通过查看石梅湾二手房的户型图，可以看出石梅湾二手房是否有私搭私建部分，如石梅湾二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是否是原房主自己封闭的等。

以上就是石梅湾二手房验房流程是什么？石梅湾二手房验房要注意什么？的全部内容，所谓石梅湾二手房就是之前已经有人居住过的海南房子，对比石梅湾新房来说，这种海南房子一般会存有一些遗留的问题，所以在对石梅湾二手房进行验房要更仔细更严格才行，避免在日后的居住中出现各种各样的问题，相信通过上文的阅读，大家都知道了应该如何验收石梅湾二手房。

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小编分析：拥有一套石梅湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi石梅湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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