海南购房|什么是专项维修基金？收取比例是多少？

摘要：海南临高楼盘，收房时，海南购房者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。小编就告诉大家，什么是专项维修基金？收取比例是多少？什么是专项维修...

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什么是专项维修基金？收取比例是多少？ 海南二手房，如果你来过海南，看看临高的天，看看临高的白云，就一定有临高买一套房子的冲动。

收房时，临高购房者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。小编就告诉大家，什么是专项维修基金？收取比例是多少？

什么是专项维修基金？

专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

什么时候交专项维修基金合适呢？

房屋维修基金的本金是由临高房产商和临高购房人共同筹集的，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。

通常在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托临高县房地产开发企业代交。

专项维修基金的收取比例是多少？

专项维修基金的收取比例按照临高购房者从开发商处购临高买房屋、办理产权过户时按照总海南房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区临高县房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地临高县房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的临高县房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。

业主委员会应至临高县房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报临高县房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。

该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

哪些可以使用专项维修基金？

1、物业共用部位

物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的部位一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、公用阳台、公用露台和公共厕所等。

2、共用设施设备

共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。

临高买房优势：临高县地属琼北台地，地势平缓，自南向北缓慢倾斜。临高县境内高温多雨，光照充足。年平均气温23—24℃，1月份平均气温16.9℃，7月份平均气温为28.3℃。年平均雨日为135.9天，降雨量为1417.8毫米。临高县属于海南半湿润地区，不近基本不会潮湿到哪里去。临高老城区跟新城区都比较干燥，海边潮湿是没办法改变的事实。，海南临高新房

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