海南临高新房秘籍|房子更名和过户有什么区别

摘要：海南临高购房，海南房子更名和过户的区别在于两者的办理手续以及流程都不一样。1、先来说说更名，它是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，海南购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。...

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房子更名和过户有什么区别 海南临高房产网，越来越多内地人来海南临高买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

临高县房子更名和过户的区别在于两者的办理手续以及流程都不一样。

1、先来说说更名，它是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，临高购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与临高购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。

2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。临高县房子更名和过户的区别在于过户就是将转让临高房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过海南房地产交易合法办理。

前提：临高房产无抵押贷款

适用场景：夫妻之间

办理流程：夫妻双方持临高房产证、身份证、户口本、结婚证到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。

费用：登记费80元/一套(住宅)、550元/套(非住宅)

工本费10元/本(一本免收);免契税、个人所得税、增纸税。

注意：离婚资产办理更名的还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。

1.临高房产证加名、减名只发生在无房贷的情况下，若按揭房有房贷必须还清贷款解除抵押后，才能加名或咸名;

2.贷款没有还清的临高县房子，需要先向银行申请变更抵押人，银行同意后才能办理更名，实际操作中，一般银行为了规避风险不会同意;

3.除夫妻外，房屋通过赠与或买卖加名时，受赠方或买方必须具有临高购房资格。

总之，临高房产证更名必须符合以上要求，要知道对于贷款未结清的临高县房子，银行为了规避风险一般不会同意临高房产证的更名。

海南临高楼盘卖点：1950年4月17日，中国人民解放军从这里全线登陆，解放海南岛。1995年4月17日，“中国人民解放军四十五周年纪念大会暨解放海南纪念塑像奠基仪式”在临高角隆重举行。为临高角增添了更加光辉的色彩。，临高房价。

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